契税二套房怎么算

不管是首套房还是二套房，房产契税一般都由买方来缴纳。具体标准是：

90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1％税率征收契税，90平方米（含）以上普通住宅1．5％，超过144平米（含）调整为1．5％，非居住用房仍为3％。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。

涉及到税费的时候，买卖双方可协商分配，各得所需，同时要将税费分配情况落实到购房合同中，才能更好的保证各自的权益。

一、一套房和二套房的契税

（一）以前个人首次购买90平方米及以下的普通住房只要上缴1％契税；现在如果父母名下有房，以未成年子女名义购买90平方米及以下的普通住房，尽管未成年子女是第一次购房，但在该家庭属二套房，也要上缴3％契税。

（二）根据新政规定，征收机关应查询纳税人契税纳税记录；无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。

（三）此外新政还规定，对出售自有住房并在一年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。从10月1日起，对市民个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房，减半征收契税。

（四）按照国家在房产交易管理办法上面规定：契税都是3％。但是第一套个人或家庭购买第一套住房的契税是可以减免50％的（即1．5％），第二套契税则无法减免。但是面积超过144．5平米的住房无法享受减免的，包括第一套住房。首套房和二套房的契税差是房价的1．5％。

二、首套房和二套房契税

根据国家关于房产交易管理办法的规定：首套房和二套房的契税都是3％。不过，个人或家庭购买的第一套住房的契税是可以减免50％的（即1．5％），但是二套房的契税是不可以减免的。同时应当注意，不管是第一套还是第二套，房屋面积超过144．5平米都不可以受减免的，包括第一套住房。因此，第二套房契税更高。