如何计算逾期办理房产证纠纷的诉讼时效？

房产证纠纷的诉讼时效根据具体情况而定：购房合同约定办理房产证的期限，逾期三年可起诉；未建成房屋的交付使用后90日内未办理房产证，逾期三年可起诉；已竣工房屋的合同订立后90日内未办理房产证，逾期三年可起诉；合同未约定时间的期房，交付使用后90日内未办理房产证，逾期三年可起诉。出卖人未能按期办理房屋所有权登记，应承担违约责任。诉讼时效期间为三年，从权利受损之日起计算，超过二十年不予保护，可申请延长。

法律分析

按规定，计算逾期办理房产证纠纷的诉讼时效，要从你知道或应当知道权利受到侵犯时计起，但还是得结合具体情况而定：

1、如果你们之间的购房合同中约定了办理房屋所有权登记的期限，那么在期限截止时，依然没有办理好房产证的，诉讼时效就要从约定期限截止时开始结算，诉讼时效为三年。

2、如果当初签的购房合同的标的物还没建成房屋的，那就从房屋交付使用之日起90日，依然没有办理好房产证的，诉讼时效就从该90日截止时开始结算，诉讼时效为三年。

3、如果购房合同的标的物是竣工房屋的，那就从合同订立之日起90日，依然没有办理好房产证的，诉讼时效从该90日截止时开始结算，诉讼时效为三年。

4、如果在合同中没有具体规定取得房产证的时间，那么期房的购房者也要在房屋交付使用(开发商交钥匙的时间)后90日内取得房产证，否则诉讼时效要从该90日截止时开始结算，诉讼时效为三年。

《房屋买卖合同司法解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；

(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

结语

根据相关法律规定，逾期办理房产证纠纷的诉讼时效需要根据具体情况进行计算。根据购房合同中的约定或者房屋交付使用的时间，诉讼时效一般为三年。如果出卖人原因导致未能及时取得房屋权属证书，出卖人应承担违约责任。如合同未约定违约金，可以按已付购房款总额计算逾期利息。根据《中华人民共和国民法典》规定，请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，起算自权利人知道或应当知道权利受损之日起。超过二十年的情况下，人民法院一般不予保护，但特殊情况下可以申请延长。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十八条 房地产中介服务机构应当具备下列条件：

（一）有自己的名称和组织机构；

（二）有固定的服务场所；

（三）有必要的财产和经费；

（四）有足够数量的专业人员；

（五）法律、行政法规规定的其他条件。

设立房地产中介服务机构，应当向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，方可开业。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。

房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。