房产证面积比实际面积小怎么办

房产证面积比实际面积小时，权利人或者利害关系人可以向登记机构申请更正登记。房产证面积比实际面积小，可能是多种原因导致的。依据我国相关法律规定，权利人可以携带有关证明材料，向登记机构申请更正登记。利害关系人需要征得权利人书面同意更正，或者有证据证明登记确有错误时，登记机构才予以更正。如果权利人不同意利害关系人更正的，利害关系人可以申请异议登记。注意，如果利害关系人自异议登记之日起，十五日内不提起诉讼的，异议登记将失效。异议登记不当且造成权利人损害的，权利人可以向提出申请的利害关系人，请求损害赔偿。所以，利害关系人一定要合理利用更正登记和异议登记制度。不能因为怕麻烦而错过了维权的最佳时间，也不要因为小聪明而支出一笔额外的损害赔偿金。房产证上的面积是什么面积房产证上的面积就是建筑面积，包括居住的实际面积加上产权证上标注的公摊面积。公摊面积就是整栋楼的走廊，过道等公共场所的面积平均分给每户人的面积。公摊面积具体是这样算的：1、先算公摊系数，公摊系数=需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和；2、通过公摊系数计算，每户的公摊面积=公摊系数×各户套内建筑面积。法律依据《中华人民共和国民法典》第二百二十条;【更正登记与异议登记】权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。 该内容由 陈雷律师 和 律说律答 共创回答