回迁房延期交房问题处理办法

回迁房和商品房是房地产开发中常见的房屋类型。回迁房是指开发商在征收土地时向回迁户提供的房屋赔偿，售价普遍低于商品房售价，并在房产证上记录产权信息，可以进行上市交易。商品房则是由开发商自行销售的房子，每个楼盘通常都会有回迁房，售价较高，回迁房和商品房在房产证上记录的产权信息不同。如果开发商延期交付房屋，购房者和开发商可以通过协商、调解或诉讼解决延迟交付问题。

法律分析

回迁房是指开发商在征收土地时,向回迁户提供的房屋赔偿;商品房则是由开发商自行销售的房子。每个楼盘通常都会有回迁房,且回迁房的售价普遍低于商品房的售价。回迁房和商品房一样,都会在房产证上记录产权信息,因此有房产证的回迁房可以进行上市交易。而没有房产证的回迁户只能持有购房合同,无法进行上市交易。

交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是商品房买卖合同的相对方。

一、延迟交付问题该如何解决

1、延迟交付问题的解决方式是购房者和开发商协商、调解或诉讼。如果有违约侵权，就要求开发商承担违约责任，对造成的损失进行赔偿。如果严重违约，导致合同目的不能实现，买房人可以主张解除合同。

结语

回迁房和商品房在房产证上记录的产权信息上存在差异,但回迁房售价普遍低于商品房售价,且有房产证的回迁房可以进行上市交易。交房是开发商向业主履行交付的义务,如果开发商委托物业向业主交付,应该提供委托书。如果出现延迟交付问题,可以协商、调解或诉讼解决。买房人可以要求开发商承担违约责任并赔偿损失,如果严重违约导致合同目的不能实现,可以主张解除合同。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；

(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

(五)法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

《商品房销售管理办法》第三十条，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。