如何发证以确权一户两宅基地

农民一户多宅基于合法转让、赠予，应允许土地确权；非法占用村集体土地建造一户多宅，应全部没收。依据《中华人民共和国土地管理法》第62条，农民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超标。建住宅需符合土地规划，尽量使用原有宅基地和村内空闲地。涉及占用农用地的，需办理审批手续。出售、出租住房后再申请宅基地不予批准。

法律分析

一宅两户宅基地确权发证的办法为:如果农民的一户多宅是基于转让、赠予的，即使是一户多宅也是要允许土地确权的。这是农民的合法权益。如果是农民非法占用村集体土地，擅自随意建造房屋，而形成一户多宅，对于非法占有的，要全部没收。

法律依据；

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

拓展延伸

确保产权合法性：一户两宅基地发证确权的步骤和注意事项

确保一户拥有两处宅基地的产权合法性至关重要。以下是发证确权的步骤和注意事项：

首先，核实土地所有权证和房屋产权证的完整性和准确性。确保证书上的所有信息与实际情况一致。

其次，了解当地政府相关部门的规定和程序。不同地区可能有不同的要求和流程，包括申请材料、手续费和时间限制等。

第三，准备必要的申请文件。通常包括申请表、土地测绘报告、土地权属证明、房屋建设规划许可证等。确保文件的准确性和完整性。

第四，提交申请并支付相关费用。按照规定的程序将申请文件提交给相关部门，并缴纳所需的费用。

最后，耐心等待审批和发证。整个过程可能需要一定时间，需要耐心等待并密切关注审批进展。

在此过程中，注意事项包括遵守法律法规、确保申请文件的真实性和合法性、咨询专业律师或房地产经纪人的意见等。

通过遵循正确的步骤和注意事项，您可以确保一户两宅基地的产权合法性，为您的财产提供保障。

结语

确保产权合法性，确权发证是保障农民权益的重要举措。根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且面积不得超过规定标准。对于基于转让、赠予的一户多宅，应允许土地确权，以保障农民的合法权益。然而，对于非法占用村集体土地、擅自建造房屋形成一户多宅的情况，应予以全部没收。确保产权合法性的步骤包括核实证书信息、了解当地规定、准备申请文件、提交申请并支付费用，最后耐心等待审批和发证。遵守法律法规、确保申请文件真实合法、咨询专业律师或房地产经纪人意见等是注意事项。通过正确步骤和注意事项，您可以确保一户两宅基地的产权合法性，为财产提供保障。

法律依据

中华人民共和国城乡规划法（2019修正）：第三章 城乡规划的实施 第四十一条 在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的，建设单位或者个人应当向乡、镇人民政府提出申请，由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。

在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法，由省、自治区、直辖市制定。

在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设以及农村村民住宅建设，不得占用农用地；确需占用农用地的，应当依照《中华人民共和国土地管理法》有关规定办理农用地转用审批手续后，由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。

建设单位或者个人在取得乡村建设规划许可证后，方可办理用地审批手续。

中华人民共和国公路法（2017修正）：第二章 公路规划 第十三条 公路建设用地规划应当符合土地利用总体规划，当年建设用地应当纳入年度建设用地计划。

中华人民共和国城乡规划法（2019修正）：第三章 城乡规划的实施 第三十七条 在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，经有关部门批准、核准、备案后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请，由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地的位置、面积、允许建设的范围，核发建设用地规划许可证。

建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地，经县级以上人民政府审批后，由土地主管部门划拨土地。