能否通过集资建房办理房产证？

集资建房分为公司职工集资建房和私人集资建房两种方式。根据《经济适用住房管理办法》，集资房被纳入经济适用住房范围，是企事业单位为解决内部职工住房问题而建设的房屋。购买集资房有一定的权限限制，不满5年不得直接上市交易，需要政府回购。购房人满5年后，可按照差价比例向政府交纳土地收益等相关价款。至于私人集资建房，由于缺乏明确规定，是否能获得房产证还需向当地房管局咨询。

法律分析

集资建房分两种：一是公司职工集资建房的方式。二是私人集资建房的方式。

集资房在《经济适用住房管理办法》出台后被纳入经济适用住房范围，是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨土地建设、按成本价出售给内部职工的房屋，虽然按照该办法第29条的规定，居民个人购买经济适用住房后，应当按照规定办理权属登记，但对集资房的权限限制较大。购买集资房不满5年的，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让集资房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买集资房满5年，购房人上市转让集资房的，应按照届时同地段普通商品住房与集资房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款。对于私人集资建房的，由于缺乏法律与行政法规的明确规定，目前尚没有具体定论是否能获得房产证，具体情况可向当地的房管局咨询。

拓展延伸

集资建房，如何顺利办理房产证？

要顺利办理集资建房的房产证，有几个关键步骤需要注意。首先，确保集资计划合法合规，遵守相关法律法规，包括土地使用权、建设规划等。其次，与相关部门进行沟通，了解办理房产证的具体程序和要求。在申请过程中，准备好必要的文件和材料，如土地证、建设工程规划许可证等。同时，确保资金使用透明，有明确的集资合同和账目记录，以便证明资金来源和合法性。最后，与相关部门保持沟通，及时了解办理进展，积极配合解决可能出现的问题。通过遵守法律规定、准备充分的文件和材料，并与相关部门保持良好沟通，您将有望顺利办理集资建房的房产证。

结语

集资建房分为公司职工集资和私人集资两种方式。根据《经济适用住房管理办法》，集资房被纳入经济适用住房范围，用于解决企事业单位内部职工的住房问题。对于购买集资房不满5年的情况，不能直接上市交易，特殊原因需要转让的，政府会回购并考虑折旧和物价水平等因素。购买集资房满5年后，转让时需向政府交纳土地收益等相关价款。私人集资建房目前缺乏明确的法律规定，需向当地房管局咨询是否能获得房产证。要顺利办理集资建房的房产证，需确保合法合规、与相关部门沟通、准备必要文件和材料、保持资金使用透明，并与相关部门保持良好沟通。通过遵守法律规定、准备充分的文件和材料，并与相关部门保持良好沟通，您将有望顺利办理集资建房的房产证。

法律依据

《经济适用住房管理办法》第三十条

购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；

购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。