结婚前如何办理房产公证手续？

婚前房产公证对所有利害关系人具有约束力，可作为纠纷证据使用。婚前财产包括个人所有财产、婚前取得的财产权利和孳息，以及婚后表现为另一形态的财产。根据我国法律规定，婚前财产永远是个人的，不会转变为夫妻共同财产。离婚时，只分割夫妻共同财产，婚前个人财产不做分割，除非当事人另有约定。

法律分析

婚前房产公证,意味着在结婚登记之前,对房产进行公证。这种公证的效力可以对所有利害关系人产生约束,在发生纠纷时可以作为证据直接使用。

但婚前一方已经取得产权证的，是可以不做婚前财产公证的，因为我国法律规定婚前的财产永远是个人的，不会因结婚达到一定年限而转变为夫妻共同财产。

一、如何认定婚前财产

1、一方个人所有的财产，如工资、奖金，从事生产、经营取得的收益；2、一方婚前已经取得的财产权利，如一方婚前取得的债权等；3、一方婚前财产的孳息；4、一方婚前以货币、股权等形式存在，而婚后表现为另一形态的财产。从上述的法律规定可以看出，婚前财产的界定时间为双方结婚登记之日，结婚登记前双方分别所有的财产归双方各自所有，结婚登记日后一方单独获得或双方共同所有的财产，除法律另有规定或当事人特别约定的外，作为婚后夫妻共同财产。

二、离婚时怎么分割婚前财产?

离婚后，夫妻一方的婚前个人财产不做分割，离婚时仅分割夫妻共同财产。因为夫妻一方的婚前财产，不因婚姻关系的持续而转化为夫妻共同财产，但当事人另外有约定的除外。婚前财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产，包括婚前个人劳动所得财产、继承或受赠的财产以及其他合法财产。

拓展延伸

男方的婚前房产该如何分割

夫妻一方的婚前房产，属于夫妻个人财产，如果没有特殊约定的，在结婚后不会转变为夫妻共同财产，因此离婚时不需要也不能分割对方的婚前个人房产，离婚时只能对夫妻共同财产进行分割。

婚前财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。包括婚前个人劳动所得财产、继承或受赠的财产以及其他合法财产。夫妻一方的婚前财产，不管是动产还是不动产，是有形还是无形财产，只要合法取得，就依法受到法律保护。

判断是否属于婚前财产的关键在于财产权的取得时间系在结婚之前。如果财产权的取得系在婚前，但婚后才实际占有该财产，其性质属于婚前个人财产。

婚前个人财产在婚后共同生活中自然毁损、消耗、灭失，离婚时一方要求以夫妻共同财产抵偿的，不予支持。

结语

婚前房产公证是一种约束利害关系人的方式，对于婚前财产的认定和分割也有明确的法律规定。对于婚前个人财产和夫妻共同财产的界定时间以及离婚时如何分割婚前财产，本文进行了详细介绍。

法律依据

《民法典》第一千零六十三条规定，下列财产为夫妻一方的个人财产：

(一)一方的婚前财产；

(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

(四)一方专用的生活用品；

(五)其他应当归一方的财产。