转让费能否被房东要回？

未签订合同但违约的一方可要求退回转让费，但需满足以下条件：一方未履行主要义务或履行了对方不接受的，转让费可退；若一方履行了主要义务且对方接受，则合同成立且转让费一般不退。根据《中华人民共和国民法典》第四百九十条和第五百零二条，合同以签名、盖章或按指印完成，成立时生效，除非法律或当事人另有规定。若在合同过程中出现恶意磋商、隐瞒重要事实或提供虚假情况，造成对方损失的，应承担赔偿责任。

法律分析

没签合同但违约的可以要求退回转让费。如果一方没有履行合同的主要义务；或者履行了对方不接受的，转让费可以要求退回。如果一方履行了合同的主要义务，对方接受的，则一般合同成立生效，转让费一般不能退回。

《中华人民共和国民法典》第四百九十条

当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

《中华人民共和国民法典》第五百条

当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：

（一）假借订立合同，恶意进行磋商；

（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；

（三）有其他违背诚信原则的行为。

《中华人民共和国民法典》第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。

拓展延伸

房东是否有权要回租赁合同中的转让费？

根据租赁合同的约定和相关法律规定，房东是否有权要回租赁合同中的转让费需要具体情况来决定。一般情况下，转让费是指租户在租赁期内将租赁权转让给第三方所产生的费用。根据合同约定，如果租赁合同明确规定转让费是不可退还的，那么房东就有权要回该费用。但是，如果合同没有明确约定或者约定可以退还转让费的情况下，房东就无权要回转让费。因此，在具体情况下，应仔细审查租赁合同的条款，并参考相关法律法规，以确定房东是否有权要回租赁合同中的转让费。

结语

根据《中华人民共和国民法典》相关条款，当事人在签署合同前一方已履行主要义务并被对方接受时，合同成立生效，转让费一般不能退回。但若一方未履行主要义务或履行了对方不接受的义务，可以要求退回转让费。此外，根据合同和相关法律规定，房东是否有权要回租赁合同中的转让费需具体情况决定。应仔细审查合同条款并参考相关法律法规，以确定房东是否有权要回转让费。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：

（一）标的物严重不符合约定；

（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。