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买了车位还能退吗

2023-12-18 来源:星星旅游

车位买完后悔了可以退,但是这属于业主违约,业主解除合约需支付违约金。如果退车位符合车位购买合同约定好的退订条款,比如说开发商在合同中约定无条件退款等,那么业主可以退还车位要求开发商全额返还购车位价款。如果开发商存在违约违规的情况,大家也可以此为由,要求解除合同,比如说开发商违规销售无产权车位等等。

一、买车位注意事项和手续

(一)搞清楚车位的产权

查看它是不是属于开发商,假如所有权是开发商的,那么购买的车位是不可以办产权证,也不能够交易,假如是公共设施,那么开发商没有所有权,也不可以进行交易。

(二)把车位有关的准则写到合同里

购房者在签署购房合同的时候,车位是跟着房子一起买的,购房者应该和开发商就车位的地点、号码、面积、价格等状况都讨论清楚,并写在条款里面,假如有平面图的话更好,还要写清楚出现问题的解决途径。

(三)预售车位一定要拿到预售许可证

就像开发商卖房需要拿到预售许可证,预售的车位也必须提前拿到相关证书。

(四)选购的车位要上交契税维修基金

地下停车位的醉酒产权年限是50年,某些商业项目的产权更短,只有40年,此外购买的车位和房产一样,也要缴纳契税和公共维修基金。

(五)选购停车位禁止使用公积金贷款

买车位、车库,一般是无法使用公积金贷款,且小区车位的租赁会随着政策变化,所以买房买车位以前必须小心谨慎,对产权、年限、以及购其余条件限制都有一个大概的认知,像是地上的车位禁止售卖,还不能影响小区绿化等等。

二、买车位需要交哪些费用

(一)车位本身费用:这个很容易理解就是你和开发商商讨的车位单价;

(二)契税:购买车位需要缴纳3%的契税,契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主征收的一次性税收;

(三)印花税:车位的印花税和房产印花税的缴纳比率是一样的,都是万分之五;

(四)车位维修基金:维修基金各地标准不同,一般按车位总价的2%进行缴纳;

(五)登记费和工本费:登记费和工本费加起来一共90元;

(六)如果你购买的是二手车位还需要支付过户费、增值税。