集体产权与其他房屋产权产生的基础不同。国家法律规定土地使用权分为国有和集体两种。城市开发房地产均是国有土地使用权转让，农村则是集体土地与使用一体。农民申请修房均是在其范围内审批的宅基地上修建，房屋是不纳入城镇房屋交易的范围，其交易行为和结果不受保护。
集体产权与其他房屋产权证不同。消费者若是买了集体产权这类房屋，并不能享有房屋的产权，而是居住使用权，因此没有产权证，即使有也不属于国家颁发的，没有法律效力。通常意义的商品房，购买者享受的是完全独立产权，有自己的房屋产权证。
集体产权与其他房屋产权所享受的列权利不同。集体产权房不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让，无法设定抵押权等其他权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任；在房屋被拆除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿，无法通过法律渠道主张自己的权利；无法部分改建所购房屋而且在土地使用期限界满时无法申请继续使用该土地。而商品房这些权益都是有的。
综合上面所说的，集体产权的房是可以进行交易的，但在购买时因没有产权证就需要利用写协议书的方式来确保自己的权利，而且此房子自己是不会享受到独立的权利，所以，在购买时一定要小心谨慎，多收集到相关的证明，避免之后引起各种纠纷。