房屋抵押给担保公司后可以卖，但需遵守当事人的约定。根据《民法典》第四百零六条，抵押期间可转让抵押财产，但需通知抵押权人。如果转让可能损害抵押权，抵押权人可要求提前清偿或提存价款。超出债权部分归抵押人，不足部分由债务人清偿。房屋抵押给担保公司后能否买卖，但当事人另有约定除外。根据《民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但当事人另有约定的，则按照其约定执行。抵押财产转让时，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产时，应及时通知抵押权人。如果抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权，则可以请求抵押人将转让所得的价款提前清偿债务或者提存。转让价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。
当事人另有约定的，按照其约定。
抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。
抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。
转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
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