律师分析：
不动产抵押在未成立的情况下抵押合同是不具有法律效力的，根据规定，如果是以不动产抵押的话，是必须要办理抵押登记的，抵押权从抵押登记后正式设立，以动产抵押的，签了抵押合同后，就设立了抵押权。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》
第四百条 设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：
(一)被担保债权的种类和数额;
(二)债务人履行债务的期限;
(三)抵押财产的名称、数量等情况;
(四)担保的范围。
第四百零二条 以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。