合同不成立的情形有：
1、一人自行签订的；
2、双方所表达的意思不一致没有形成要约、承诺的；
3、合同客体不确定的；
4、没有按照法律规定履行批准、办理登记手续的。
一、房产买卖合同有什么条件
房产买卖合同成立生效的条件有（1）合同双方具有相应的民事行为能力；（2）双方表达订立和同的意思是其真实的意思表示；（3）双方达成订立合同的一致表示，以一方发出要约另一方对要约做出承诺的方式来表示；（4）合同内容不违反公序良俗以及法律、行政法规的效力性强制性规定；（5）应当订立书面合同；（6）法律规定有其他特定条件满足时才能成立的合同。
房产预售合同需要开发商手续齐全，另外满足普通房产买卖合同的生效要件。
二、免责条款成立的有效条件有什么
免责条款成立的有效条件如下：
1、必须是双方真实意思的表达，合同的成立意味着双方同意，必须明确和真实；
2、必须经双方协商同意，双方的意思表达都是通过一定的条款来表达的，意思表达的一致性应表现在合同的所有条款和内容之间的协商一致；
3、必须符合社会公共利益的要求，维护国家、集体和第三人的合法权益，否则无效；
4、双方的权益和风险必须合理分配；
5、格式合同的免责条款，提供者必须履行说明义务。
根据《中华人民共和国民法典》规定，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第四百九十条
当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。