农村房屋土地补偿标准

农村房屋补偿标准包括宅基地和房屋拆迁的分开补偿，土地补偿费按耕地原用途计算，房屋拆迁补偿根据宅基地区位补偿价和被拆房屋重置成新价计算，具体补偿标准根据房屋类型不同而有所差异，同时还包括地上附着物的补偿和异地安置补助费。

法律分析

一、农村房屋补偿标准

1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿

分开补偿，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。

2、补偿标准

现行的土地管理法第四十七条规定：

征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿

征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿

征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍

征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算

需要安置的农业人口数＝被征用的耕地数量÷征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量

二、房屋拆迁补偿计算公式

房屋拆迁补偿＝宅基地区位补偿价＊宅基地面积＋被拆迁房屋重置成新价

宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。

拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准

房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价。具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400-700元／平方米幅度内确定。户均安置面积，按照100-150平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。

三、农村被拆房屋补偿标准

1、草房每平方米补偿1900元

2、砖瓦房每平方米补偿2400元

3、捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元

4、楼房（二层以上）每平方米补偿3300元

5、地上（下）附着物使用等价补偿标准

6、异地安置补助费（包括宅地、配套设施、租房费等）每户2万元

结语

农村房屋补偿标准包括宅基地和房屋拆迁的分离补偿。根据现行土地管理法规定，征用土地需按原用途给予补偿，耕地补偿费为被征用前三年平均年产值的六至十倍。房屋拆迁补偿计算公式为宅基地区位补偿价乘以宅基地面积，再加上被拆迁房屋重置成新价。具体补偿标准根据当地农村房屋建设情况确定。草房、砖瓦房、捣制或预制砖砼结构房屋以及楼房（二层以上）的补偿标准分别为1900元、2400元、2800元和3300元每平方米。此外，还有地上（下）附着物使用等价补偿标准和每户2万元的异地安置补助费。

法律依据

中华人民共和国农业法（2012修正）：第九章 农民权益保护 第七十八条 违反法律规定，侵犯农民权益的，农民或者农业生产经营组织可以依法申请行政复议或者向人民法院提起诉讼，有关人民政府及其有关部门或者人民法院应当依法受理。

人民法院和司法行政主管机关应当依照有关规定为农民提供法律援助。

不动产登记暂行条例：第六章 附 则 第三十三条本条 例施行前依法颁发的各类不动产权属证书和制作的不动产登记簿继续有效。

不动产统一登记过渡期内，农村土地承包经营权的登记按照国家有关规定执行。