20万个人贷款利息多少

个人贷款20万利息多少钱和贷款额度、贷款期限、贷款利率以及还款方式有关，不同的银行或贷款机构贷款期限和利率等不同，这也决定了利息不相同。

一般情况下，利息金×利率×贷款期限，所以贷款人需要先去贷款银行了解清楚银行贷款利率是多少。

一、房地产企业向金融机构融资所发生利息费用的处理

由于房地产开发企业向金融机构进行贷款所发生的利息费用，是有金融机构开具利息发票的，这种情况下所发生的贷款利息，在土地增值税清算时，应从以下两个方面来处理。

1、有金融机构开具利息票据的贷款利息，能够按转让房地产项目计算分摊时的处理。

国税函[2010]220号第三条第(一)项规定：“凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。”这里的“商业银行同类同期贷款利率”是指“中国人民银行规定的基准利率和浮动利率”。

《关于土地增值税一些具体问题规定的通知》(财税字[1995]48号)第八条关于扣除项目金额中的利息支出如何计算问题规定如下：

(1)利息的上浮幅度按国家的有关规定执行，超过上浮幅度的部分不允许扣除；

(2)对于超过贷款期限的利息部分和加罚的利息不允许扣除。

《国家税务总局关于企业所得税若干题目的公告》(国家税务总局2011年第34号公告)的规定，企业在按照合同要求首次支付利息并进行税前扣除时，应提供“金融企业的同期同类贷款利率情况说明”，以证明其利息支出的合理性。

“金融企业的同期同类贷款利率情况说明”中，应包括在签订该借款合同当时，本省任何一家金融企业提供同期同类贷款利率情况。该金融企业应为经政府有关部门批准成立的可以从事贷款业务的企业，包括银行、财务公司、信托公司等金融机构。

“同期同类贷款利率”是指在贷款期限、贷款金额、贷款担保以及企业信誉等条件基本相同下，金融企业提供贷款的利率。既可以是金融企业公布的同期同类平均利率，也可以是金融企业对某些企业提供的实际贷款利率。

基于以上政策规定，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的利息费用，允许在土地增值税清算时据实扣除，必须具备两个条件：

一是贷款利率最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额，这里的“商业银行同类同期贷款利率”是指“中国人民银行规定的基准利率和浮动利率”。

二是该贷款利息不超过贷款期限的利息部分和不是银行给房地产开发企业加罚的利息。

2、有金融机构开具利息票据的贷款利息，但不能够按转让房地产项目计算分摊时的处理

国税函[2010]220号第三条第(二)项规定：“凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用在按取得土地使用权所支付的金额与房地产开发成本金额之和的10%以内计算扣除。”

基于此规定，有金融机构开具利息票据的贷款利息，但不能够按转让房地产项目计算分摊时，在土地增值税清算时，该贷款利息不能据实扣除，只能与管理费用和营业费用一起作为开发费用，在取得土地使用权所支付的金额与房地产开发成本金额之和的10%以内计算扣除。

二、房屋抵押贷款的利息计算

1、每个银行房贷利率标准不一样，具体利率要根据贷款人信用情况、职业性质、还款能力等因素来确定。如果贷款人个人资质情况较好，那么贷款利率会较低。

2、最新贷款利率表显示，五年以上银行贷款基准利率为6．14％，房屋个人抵押贷款和购房按揭贷款银行利率不一样，房屋抵押贷款利率在基准利率的基础上上浮，而住房按揭贷款下浮10－30％，这是他们的区别。

3、房子抵押贷款一般的基准利率上浮10％－40％，每个银行不一样，还有一个要注意就是贷款还有评估费用，了解利率和其他费用方面的问题，平衡一下再决定在哪个银行做。

4、根据房子抵押对应的房产是否偿清贷款，可获得贷款额度也是不一样的。

5、要是没有贷款的房子，贷款人可以获得房产评估价的7－8成贷款。要是抵押房子贷款未还清，那么申请贷款额度为评估价值－剩余贷款余额的6－7成，所以房产证抵押贷款期满后，对于的利息可以根据贷款额度＊年利率＊贷款期限计算出来。

三、民间借贷和向金融机构借款的区别是什么

民间借贷与金融机构借贷主要的区别如下：

1、自然人之间的贷款合同可以书面或口头，金融机构只能书面签订贷款合同；

2、自然人之间的贷款，贷款合同在贷款人提供贷款时生效，金融机构作为贷款人的贷款合同，当事人达成借款书面协议，合同成立；

3、自然人之间的贷款合同，当事人可以约定支付利息，也可以不约定支付利息，当事人约定不明确的，视为不支付利息，作为贷款人的贷款合同，借款人必须向贷款人支付利息；

4、自然人之间的贷款，约定支付利息的，贷款利率不得违反国家有关利率限制的规定，金融机构作为贷款人的贷款合同，应当按照中国人民银行规定的贷款利率上下限确定贷款利率。

借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。

【本文关联的相关法律依据】

《中国人民银行国营农业贷款试行办法》第五条贷款要按期归还。贷款期限一般不超过一年。如遇特殊情况，不能按期归还，企业要提出申请，经银行同意后，可以延期归还。贷款要按国家规定的利率支付利息。