解除合同需要承担哪些责任？

解除合同可以主张的责任分别有：合同尚未履行的，终止履行；合同已经履行的，根据履行情况和合同性质，请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失；当事人存在违约情形的，应当承担相应的违约责任。

一、解除房屋买卖合同有哪些后果:

解除房屋买卖合同的后果为：如果因一方违约而解除的，则违约方应承担违约责任，赔偿造成的损失。如果双方协商解决合同，则未履行的合同义务不再履行。

根据2021年生效的《民法典》第五百六十六条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。

主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

二、房屋买卖买方违约该如何赔偿

合同有约定违约责任，如违约金的，买方按合同约定赔偿。同时卖方可以根据合同的约定向买方主张损失赔偿。约定的违约金过高或过低的，当事人可以请求人民法院适当调整。经双方当事人协商一致，也可以解除合同，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。

三、合同解除后如何主张返还财产

合同解除后，一方主张返还财产的，双方可以协商处理。如果协商不成的，主张返还财产一方可以向法院提起诉讼。根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

【本文关联的相关法律依据】

《民法典》第五百六十六条

合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。

主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。