申请破产后抵押债务如何办

根据民事诉讼法规定，企业法人清偿债务的顺序为：破产费用、共益债务和破产财产清偿顺序，其中包括职工工资和社会保险费用优先清偿，其余债权按比例分配。

法律分析

根据民事诉讼法规定，企业法人应按照下列顺序清偿债务：

1、破产费用。包括：破产案件的诉讼费用；管理、变价和分配债务人财产的费用；管理人执行职务的费用、报酬和聘用工作人员的费用。

2、共益债务，是指人民法院受理破产申请后，为了全体债权人的共同利益以及破产程序顺利进行而发生的债务。共益债务包括：

（1）因管理人或者债务人请求对方当事人履行双方均未履行完毕的合同所产生的债务；

（2）债务人财产受无因管理所产生的债务；

（3）因债务人不当得利所产生的债务；

（4）为债务人继续营业而应支付的劳动报酬和社会保险费用以及由此产生的其他债务；

（5）管理人或者相关人员执行职务致人损害所产生的债务；

（6）债务人财产致人损害所产生的债务。

3、破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：

（1）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；

（2）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；

（3）普通破产债权。此外，破产财产不足以清偿同一顺序额清偿要求的，按比例分配。

拓展延伸

破产后如何保护抵押债权

破产后，保护抵押债权是关键。首先，债权人应及时了解债务人的破产申请，并向破产管理人提供相关债权证明和文件。其次，债权人可以参与破产程序，提出异议或申请债权确认，确保自身权益得到保护。此外，债权人还可以与债务人协商达成债务重组协议，重新安排债务偿还计划。若债务人无力偿还债务，债权人可以依法行使抵押权，通过拍卖或变卖抵押物来实现债权。综上所述，破产后保护抵押债权需要债权人积极参与破产程序、与债务人协商并充分行使抵押权，以最大程度地保障自身利益。

结语

根据民事诉讼法规定，企业法人清偿债务的顺序包括破产费用、共益债务和普通破产债权。在保护抵押债权方面，债权人应积极参与破产程序，提供相关证明和文件，并可以申请债权确认或提出异议。此外，债权人还可与债务人协商债务重组，重新安排偿还计划。若债务人无力偿还，债权人可行使抵押权，通过拍卖或变卖抵押物来实现债权。综上所述，保护抵押债权需要债权人积极参与破产程序，与债务人协商并充分行使抵押权，以最大程度地保障自身利益。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十八条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。 以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十二条 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。