以下没有证件的房屋不是违建,别再被拆迁方忽悠了

以下没有证件的房屋不是违建,别再被拆迁方忽悠了

没有证件就是违建，显示不能应用于全部案件，又要重复我们之前多次提到的话题，因为历史原因，法律不健全的年代，造成了房屋审批、登记各种制度不完善，或者有一些地方压根就没有实施过登记工作，管理制度上的不完善也就造成了历史遗留造成的无证房，所以把无证房屋一概沦为违建房屋很明显是不合理的，这也成为拆迁方压低补偿的一个手段。

那么到底什么样的房屋才是违建呢?

一般是指的没有获得土地主管部门的批准，没有取得建设许可证，就擅自建设，目前我国法律规定，拆除违章和超过批准期限的临时建筑，都没有补偿。

什么样的房屋算是无证房屋呢?

一般指的是没有在有关部门登记的房屋，这么看来，去登记一下不就可以吗?怎么还能造成无证房屋的出现呢?首先要知道法律制度的完善需要一个过程，早在2008年之前，特别是农村地区，就没有对房屋进行统一的审批手续，很多都是只要跟大队沟通直接房子就搭建起来。

怎么判定无证房屋是不是违建?

我们来看一下《土地管理法》，是在1987年开始实施的，在实施之前修建的房屋，如果房屋拆迁，拆迁方给你说这是违建，没有补偿，那么可以肯定的告诉你，他就是不想给你钱。

继续看《城乡规划法》的实施是在2008年，并且还进一步的规定了农村房屋的建设必须有规划许可证才可以，也就是我们有宅基地的使用权或建设用地的批准，那么我们建造起来的房屋就不是违建。

农村中还有一些只有部门审批手续的

其实在农村很多人的房屋手续并不齐全，大部分人手里只有宅基地的证件，如果碰到拆迁，自己房屋的证件不完善，都可以临时补救。

一些因为政府总体规划导致证件不齐全

很多地方政府为了经济发展，会通过各种方式进行招商，直接影响最多的就是一些工厂厂房，如果不需要拆迁，那么一切照旧，如果涉及拆迁，很多厂房都是手续不全，甚至一些企业没有手续，这种情况政府不能随便就认定为违章。

拆迁方以拆违为借口，侵害被拆迁人利益

在现实中以拆违名义进行拆迁是拆迁方最常用的手段，无论房屋是不是历史遗留问题，只要无证他们都会给你说是违建，补偿少，或者没有补偿，目的就是为了压低拆迁补偿，减少拆迁成本,无证房屋我们更应该综合考虑，从房子的建造年月，建造房屋时的法律情况等，农村住宅只要经过乡镇政府的审核，经过县政府审批后，就算没有宅基地相关证件，也不能认定为违建，并且根据规定，对在拆迁范围内的房屋因为历史原因造成手续不全的，可以根据规定申请补办手续。