房屋买卖合同纠纷应注意什么问题

房屋买卖合同纠纷需注意使用规范的合同文本；注意开发商是否具备五证；注意约定交房条件和时限；签约时注意房屋质量问题；签约时明确物业管理事项；注意合同文本中补充协议的内容；注意约定违约责任。

一、销售合同注意事项有哪些

销售合同注意事项如下：

1、注意交易房屋的所有权。主要是指审查交易房屋是否有抵押或其他共有人。根据中国法律法规的有关规定，司法机关或者机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让。此外，共有房屋的转让必须经共有人书面同意；

2、注意审查房价、其他费用和佣金。房价应由买卖双方协商，除房价外，还应明确交易税的承担，此外，部分房屋有附属设施，也应明确价格。中介佣金应明确委托价格、服务内容和佣金金额，交易失败后有必要协议退还佣金；

3、付款方式必须明确具体约定；

4、严格审查交房情况，包括交房时间、交房条件、相关费用支付等。销售合同应明确约定交货时间、交货条件和水、电、气、物业管理费、维修基金等相关费用的负担；

5、注意确定违约责任条款和救济方式。确定违约责任条款有利于防止违约，维护守约方的权益。合同应明确约定如何承担违约责任、违约金、定金或赔偿金的计算和支付、免责情况和担保方式。一方违约后的救济方式通常包括诉讼或仲裁，买卖双方可以选择适用。需要注意的是，双方同意以仲裁的形式解决纠纷的，应当按照中国仲裁法的规定明确规定。

二、买房子怎样签合同？

买房子签合同主要有以下几个注意事项：

1、首先看开发商是否具备房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销（预）售许可证；

2、注意使用规范的合同文本；

3、注意查验有关证明文件；

4、房屋质量问题、物业管理事项、补充协议的内容、违约责任。

三、安置房过户需要交满5年吗

满五年安置房过户需注意房屋手续是否齐全，产权是否明确；是否存在多个共有人；尽量不要一次性付全款；签订合同时注意约定房产过户和交房的时间并要求卖方配偶签名；严防“一房多卖”的发生；对于约定不明的注意使用补充协议。

【本文关联的相关法律依据】

《民法典》第五百九十六条

买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

第五百九十八条

出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。