怎么审查房屋征收决定的合法性

一、怎么审查房屋征收决定的合法性在征收纠纷中，核心的争论必然是征收决定是否合法。质疑征收决定的合法性，应当考虑批准征收的机关是否适格？批准征收所需的要件是否具备？批准征收的程序是否合法？第一，作出征收决定的主体是否合法？根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，作出征收决定的主体只有市、县级人民政府，包括市人民政府、县人民政府、区人民政府等到达市县级别的人民政府。其他的政府工作部门、政府设立的派出机构、政府的内设机构、其他行政机关均没有批准权限。第二，作出征收决定的要件是否具备？征收房屋应该符合以下四个条件：

（1）征收决定应该符合公共利益；

（2）征收房屋属于确需征收的范围；

（3）符合行政规划和计划；

（4）征收补偿费用已经足额到位。第三，作出批准征收的程序是否合法？公征收补偿应符合征收程序。首先应确定征收范围、对征收范围进行审查和计划的编订、对建设项目进行立项。其次应拟订具体的征收补偿方案、对该方案进行论证并征求公众的意见，之后进行适当的修正。再次应进行社会风险评估、落实征收补偿费用。最后应该对征收决定进行公告。欠缺任一环节都可能造成征收决定程序违法。

二、拆迁安置的方式有哪些针对拆迁实践中一些房地产开发商为追求高额利润，为被拆迁人提供的安置房规划设计不合理、工程质量差，甚至没有经过竣工验收就交付使用等严重侵害被拆迁人利益的情况，《城市房屋拆迁管理条例》第28条规定，拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的房屋，用于拆迁安置。拆迁安置的方式，主要表现为两种：一种是原地安置，另一种是异地安置，具体应由当事人协商解决。拆迁人应当向被拆迁人或者房屋承租人支付拆迁补助费。过渡期内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费；被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费。审查征收决定是否合法时，审查的内容主要包括作出征收决定的主体是否合法、作出征收决定的要件是否具备和作出批准征收的程序是否合法。