二手房原房主户口没迁走有什么影响

一、二手房原房主户口没迁走有什么影响

1、学籍被占用

原房主户口不迁出去，最明显的问题就是占用上学名额，很多买房人为了孩子花高价买学区房，等买了房子才发现房东户口没迁出去，学籍也被占用了，就算能协商，如果因为这错过孩子的入学时间，非常麻烦。

2、易产生债务纠纷

如果原房主涉及了债务纠纷，户口还在你的房子上，有债主或者法院找上来就麻烦了。

3、转卖时影响成交价

买的房子过几年想转卖出去，对方买主问到迁户口的问题，得知你的户口根本不在这，而是原房主的户口占用着房子，换做谁都会犹豫，毕竟涉及的人越多麻烦也越多，这很有可能成为别人跟你讨价还价的好借口。

4、拆迁补偿影响分配

还有一种风险可能就是拆迁补偿了，虽然拆迁主要看户口本，但在实际操作的时候还是会根据实际居住人数分配补偿款，如果遇到一个事多的原房主，又将是无休止的麻烦。

二、户口没迁，可以再迁回吗？

户口迁出后是否能够迁回原地，需要当事人符合户口原籍地的准入政策，同时原籍的集体和户主同意接收的，才可以迁回原地，否则是不能迁回的。公民的户口迁出原来户口管辖区，本人或户主在迁出之前需要向户口所在地的登记机关申报迁出，领取迁移证件后，登记机关注销当事人的户口。当事人凭借迁移证.件和其它资料到迁入地办理入户。

三、如何防止买房后原房东没有迁户口?

1、预留部分尾款作为户口迁出保证金

个人二手房交易中，为了避免卖方逾期迁出或不迁出户口，买方在向卖方支付房款时，会按照双方协商好的数额预留一部分尾款作为户口迁出保证金督促卖方按时迁出户口，待卖方迁出户口后再支付给对方。如果卖方逾期未迁出，卖方需交纳违约金。

2、户籍核查

在签订房屋买卖合同之前，可以事先了解清楚所交易房屋的户口情况，如有必要，应要求房主本人带上房产证及身份证原件到户口所在的公安机关(通常为户籍所在地的管辖派出所)户籍科查询。如果卖家说已经迁出了户口，也要去相关部门核实户口是否的确已经迁出，确认无误后再退还保证金。

在二手房交易中，为了避免逾期迁出或不迁出户口，买方可以和卖方事先协商，预留一部分尾款，作为户口迁出的保证金，等待卖方将户口迁出，办理完相关手续后，再将剩余钱支付给卖方，否则，作为违约金赔偿给买方。