能否在房屋租赁合同中约定仲裁解决争议？

房屋租赁合同可约定仲裁。根据我国法律，双方当事人可以约定仲裁解决房屋租赁纠纷。但口头仲裁协议无效，仲裁事项超出法律规定或由无民事行为能力人订立的仲裁协议也无效。《中华人民共和国仲裁法》规定仲裁协议可包括合同中的仲裁条款和其他书面方式达成的请求仲裁的协议。仲裁协议的效力受到法律限制，需要符合法律规定的范围和条件。

法律分析

一.房屋租赁合同能约定仲裁吗

1.房屋租赁合同可以约定仲裁的。依据我国法律的规定，签订房屋租赁合同的时候，双方当事人可以约定房屋租赁产生纠纷时通过仲裁解决纠纷。当一方向人民法院起诉的，人民法院裁定不予受理，告知原告向仲裁机构申请仲裁。

2.法律依据：

《中华人民共和国民法典》第七百零三条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

《中华人民共和国民法典》第七百零四条，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

二.裁协议无效的情形

仲裁协议必须以书面形式订立，口头仲裁协议无效，除此之外当仲裁事项为法律禁止仲裁的内容、订立仲裁协议的人不具备相应的民事行为能力或者采取胁迫手段订立的仲裁协议都是无效的。

根据《中华人民共和国仲裁法》第十六条规定，仲裁协议包括合同中订立的仲裁条款和以其他书面方式在纠纷发生前或者纠纷发生后达成的请求仲裁的协议。

第十七条规定，有下列情形之一的，仲裁协议无效：

(一)约定的仲裁事项超出法律规定的仲裁范围的；

(二)无民事行为能力人或者限制民事行为能力人订立的仲裁协议；

(三)一方采取协迫手段，迫使对方订立仲裁协议的。

结语

根据我国法律规定，房屋租赁合同可以约定仲裁解决纠纷。根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条和第七百零四条，租赁合同涵盖了租赁物的各项条款，包括租金、租赁期限等。然而，仲裁协议必须以书面形式订立，口头协议无效。此外，仲裁协议也会无效的情况包括仲裁事项超出法律规定范围、当事人无民事行为能力或限制民事行为能力、以及一方采取胁迫手段迫使对方订立仲裁协议。因此，在签订房屋租赁合同时，双方可以约定仲裁解决纠纷，但需遵守相关法律规定。

法律依据

中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百三十八条 依照法律、行政法规的规定，对于租赁物的经营使用应当取得行政许可的，出租人未取得行政许可不影响融资租赁合同的效力。

中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十五条 融资租赁合同因买卖合同解除、被确认无效或者被撤销而解除，出卖人、租赁物系由承租人选择的，出租人有权请求承租人赔偿相应损失；但是，因出租人原因致使买卖合同解除、被确认无效或者被撤销的除外。

出租人的损失已经在买卖合同解除、被确认无效或者被撤销时获得赔偿的，承租人不再承担相应的赔偿责任。

中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。