房屋租赁合同注意事项及房屋转租纠纷处理方法。租赁期限超过六个月应采用书面合同，详细约定房屋信息、租金、违约责任等。转租需得到房东同意，否则房东可解除合同并要求赔偿。避免转租纠纷：检查设施、要求二房东出示身份证、定期签订合同、退房时结算清楚。保护自己的权益，避免损失。
法律分析
目前房屋租赁市场有关房子转租的现象很多，因此引发的纠纷屡见不鲜。想要维护自己的合法权益，在订立房屋租赁合同时，要特别注意以下三方面的内容：
1.根据法律规定，租赁期限在六个月以上的，应当采用书面合同。
2.尽量采用书面合同。对房屋所处地理位置、房屋面积、数量、用途、租赁期限、租金及租金的支付方式、违约责任等详细约定。
3.承租人转租的，应当经过房东同意。未经房东同意，房东可以随时解除合同，要求承租人承担违约责任，次承租人对房屋造成损失的，可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。
房屋转租相关知识：
房屋转租纠纷如何避免和处理：
1.一般小区设施配套比较齐全，入住之前一定要检查所有的电器和设施，如有坏的或过于陈旧的一定要当场提出。要不然等到他跑了，到时候还污蔑在真正的房东那污蔑你，还卷走你的钱跑了，那就是吃哑巴亏。
2.租二房东房子时，他一定会让你出示身份证，那你也要让他出示身份证，以备不时之需。
3.合同最好是一年一签，或者半年一签，虽然他是二房东，但他肯定也和原房东签了合同了，这是对自己的保障。
4.要是准备退房时，一定要让他过来把东西结算清楚，而不是让他偷偷和原房东结算。
拓展延伸
房屋转租纠纷解决的最佳实践
房屋转租纠纷解决的最佳实践是通过合理沟通和协商来达成双方的共识。首先，当发现转租纠纷时，双方应尽早进行沟通，明确各自的权益和责任。其次，可以尝试通过第三方调解或仲裁来解决争议，以确保公正和中立。如果上述方法无法解决问题，可以寻求法律援助，向法院提起诉讼。此外，租赁合同的明确和详细也是避免纠纷的重要因素，因此在签订合同时应仔细阅读并确保双方的权益得到保护。最后，租户和房东应保持良好的沟通和合作关系，及时解决问题，以避免纠纷的发生。通过以上实践，可以有效解决房屋转租纠纷，维护双方的合法权益。
结语
合理签订房屋租赁合同，是维护自身权益的重要手段。根据法律规定，六个月以上的租期应采用书面合同，并详细约定房屋信息、租金支付方式等内容。房东转租需经承租人同意，否则可解除合同并要求违约责任。如遇转租纠纷，双方应及早沟通，可通过调解、仲裁或法律援助解决争议。明确合同条款、良好沟通合作是避免纠纷的关键。通过以上实践，确保双方合法权益得到保护，有效解决房屋转租纠纷。
法律依据
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。