转租房子需注意出租人同意、转租后合同有效、登记备案手续。支付租房押金需注意约定、保护权益、退还规定。租给二房东需注意房东同意、签订合同、损失责任。根据《民法典》规定，转租需得到出租人同意，否则可解除合同。租赁合同应明确条款，期限不得超过20年。未经出租人同意转租，出租人可解除合同。
法律分析
一、转租房子注意事项有哪些
1、承租人转租房屋必须经出租人同意。
2、出租人、承租人均可从转租中获益。
3、房屋转租后次承租人享有优先购买权。
4、转租后原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
5、房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续。
根据《民法典》第717条规定：承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。
二、支付租房押金的注意事项有哪些
支付租房押金要注意的有：
1.租房一般都是实行的押一付三，就是要押一个月的租金。有的地区是可以事先进行协商的，没有具体的依据；
2.一般是房客与房东双方约定，实际押金一般不会超过两个月；
3.房东为确保房屋及其家电不被非法转卖，及水电费的扣除，租客一般同意支付房东租房押金，在收到押金后会有相应的发票；
4.寻找正规的中介公司，最好由中介介绍房主出面审查相关证件后签订租房合同，这样更有利于保护自己的权益；
5.租房合同另有约定外，租客应于租赁关系消除且房东迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将押金全额无息退还租客。
《民法典》第七百二十一条
承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。
三、房子租给二房东要注意哪些
1.如果二房东想要转租房子，要经过房东的同意，否则房东可以解除合同，但是房东知道或者应当知道房子转租，但是六个月内未提出异议的视为是同意转租。
2.房东将房子出租要签订租赁合同。租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
3.租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
4.如果二房东将房子转租出去，第三人造成房子的损失的，有二房东承担。
《民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
结语
转租房屋需经出租人同意，转租后原合同仍有效，第三人造成损失由承租人赔偿。支付租房押金要注意合理金额，选择正规中介，合同约定退还条件。租给二房东需房东同意，签订租赁合同，超过20年部分无效。未经同意转租可解除合同。根据《民法典》规定，合法合规的租赁行为有利于保护各方权益。
法律依据
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。