不动产网签需要的材料如下：
1、买方在办理网签手续时，需准备好本人户口簿、身份证、结婚证，如果有未成年小孩占了部分房屋产权份额，还需提供出生证明，委托他人办理网签手续的情况下，还需提供过委托书；
2、卖方需准备好本人户口簿、身份证、结婚证、房产证、土地使用证等材料，委托他人办理时，也需要提供委托书。
办理不动产登记的流程如下：
1、登记申请。尚未登记的和继承、遗赠、产权发生改变的不动产由当事人到不动产登记机构办公场所提出登记申请。
2、提交材料。包括当事人的身份证明、不动产的产权和来源证明等。
3、受理。登记机构接到申请以后要对产权资料进行核实，而且对于房地产、土地附着物等进行实地查看核实无误以后登记。
【法律依据】：
《城市商品房预售管理办法》第十条
商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。
商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。