没有房产证的房子无法贷款，土地性质不同导致还建房和商品房在交易过程中有不同要求，还建房需缴纳土地出让金。只有符合城市改造拆迁规划并有房产证的房屋才能被抵押。
法律分析
没有房产证的房子,是一定不能贷款的。大多数还建房是政府划拨土地兴建,土地性质为划拨地,而商品房全部是出让地。土地为划拨地的还建房在交易过程中是需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金的,而商品房没有这笔费用。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证。
拓展延伸
房产证缺失对房屋贷款申请的影响及解决方案
房产证在房屋贷款申请中扮演着重要的角色。如果缺失房产证，将对贷款申请产生一定的影响。首先，银行通常要求提供房产证作为贷款的抵押物，以确保贷款的安全性。缺失房产证可能导致银行不愿意批准贷款申请。其次，房产证是证明房屋所有权的重要文件，没有房产证可能会引起贷款人的担忧，影响贷款审批的顺利进行。解决方案包括尽快办理房产证，或者提供其他相关证明文件来证明房屋所有权。可以向当地房地产管理部门咨询具体办理程序，并准备好相关的材料，以便顺利办理房产证手续。此外，可以与银行协商，寻求其他可行的解决方案，如提供其他担保物或增加贷款利率等。综上所述，解决房产证缺失问题对于房屋贷款申请至关重要，需要及时采取行动以确保贷款顺利进行。
结语
房产证在房屋贷款中至关重要。缺失房产证可能影响贷款申请的批准。解决方案包括尽快办理房产证或提供其他相关证明文件。可向当地房地产管理部门咨询办理程序，并准备好相关材料。同时，与银行协商寻求其他解决方案也是可行的。确保解决房产证缺失问题对贷款申请至关重要，需及时行动。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第六百七十一条贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。
借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。
第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。