一房二卖合同的效力根据情况分为三种：1）先、后买受人中有一方已取得房屋所有权证，合同有效或可撤销；2）先取得房屋所有权证的合同为有效，后取得的合同为无效；3）双方均未取得房屋所有权证，合同有效或可撤销。对于虚构事实骗取钱财及非法占有的一房二卖行为，可能构成合同诈骗罪，根据刑法第二百二十四条，可判处刑罚。
法律分析
一房二卖合同的效力要分三种情况：
1、先、后买受人中有一个买受人已取得房屋所有权证，而所有的房屋买卖合同均签订于取得房屋所有权证之前，则所涉及的买卖合同为有效或为可撤销。
2、先、后买受人中有一个买受人已取得房屋所有权证，签订于取得房屋所有权证之前的合同，为有效合同;签订于取得房屋所有权证之后的合同，为无效合同;
3、先、后买受人都没有取得房屋所有权证，只要不存在法定的无效情形，所有的买卖合同均为有效或为可撤销。
一房二卖，如果存在虚构事实骗取钱财的行为及非法占有的目的，在具有法律规定的情形下，可能构成合同诈骗罪。如果经过审理构成了合同诈骗罪，则应该根据《刑法》第二百二十四条的规定，判处刑罚。
拓展延伸
一房多卖的法律风险与应对措施
一房多卖指的是同一套房屋被多次出售的情况，这可能涉及到法律上的风险。首先，对于买家来说，他们可能会面临购买一套已经被他人购买的房屋的风险。其次，对于卖家来说，他们可能会面临违反合同约定、侵权或欺诈等法律责任的风险。因此，为了应对这些风险，买家在购买前应仔细核实房屋的所有权情况，确保卖家具备合法的出售权。卖家则应提供真实、准确的房屋信息，并遵守合同约定。此外，双方可以通过律师参与交易，起草明确的买卖合同以保护双方的权益。最重要的是，购房者应保持警惕，提高自身的法律意识，以降低一房多卖带来的法律风险。
结语
一房二卖合同的效力根据具体情况而定。如果先、后买受人中有一方已取得房屋所有权证，签订于取得证书之前的合同为有效或可撤销，签订于之后的合同为无效。如果双方均未取得所有权证，除非存在法定的无效情形，合同均为有效或可撤销。然而，一房多卖可能涉及合同诈骗罪，应根据刑法规定判处相应刑罚。购买方和卖方应注意核实房屋所有权情况，遵守合同约定，并通过律师参与交易以保护自身权益。购房者应提高法律意识，降低一房多卖带来的法律风险。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。