定金合同是一种具有从属、重要和实际特征的合同。其主要目的是确保主合同的履行,定金合同的效力以主合同的效力为基础,定金合同的关键要素是定金的实际交付。此外,定金合同具有罚则效力,当事人应在定金合同中约定定金的交付方式、数额和支付期限等事项。若定金未实际交付,定金合同将不成立。如果支付定金的一方未履行约定债务,则无权要求返还定金;接受定金的一方未履行约定债务,则应返还双倍的定金。
法律分析
1. 未支付的定金是否属于定金合同？
定金合同是一种从属合同，旨在确保主合同的履行。为了保证主合同的履行，如果定金没有交付，定金的担保目的就无法实现。同时，定金合同属于实际合同，必须以定金的实际交付为合同的关键要素。因此，如果定金没有实际交付，定金合同就不成立。定金合同是合同当事人为保证主合同的履行，按照合同约定，签订一方向另一方预先支付一定金额货币的担保合同，债务人履行债务后，定金应当作为价款收回或者冲抵。在定金合同中，支付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。根据我国法律，存款合同属于从属合同、重要合同和实际合同。同时，定金合同具有定金罚则的效力。
定金合同是一种特殊的合同，既具有合同的共同特征，又具有合同共同特征以外的其他特征。
1。定金合同是一种从属合同，其从属性质是：定金合同的效力以主合同的效力为基础。主合同无效，定金合同无效，但定金合同无效，主合同不失效。实用，定金合同是一种实用的合同，它是以交付定金为基础的。。押金应以书面形式约定。定金的具体数额由当事人约定，但不得超过主合同标的物金额的20%。定金合同自定金实际交付之日起生效，合同当事人应当在定金合同中约定定金的交付方式。
合同当事人应当在定金合同签订之日起一定期限内支付定金，因此定金的支付期限必须明确具体。
拓展延伸
定金合同是一种常见的担保方式，其担保目的是确保债务人能够按照合同约定的方式履行债务。定金合同可以设立在订立主合同之前，也可以在主合同中订立。在定金合同中，债务人需要向债权人支付一定金额的定金作为担保，以保证其能够按照合同约定的方式履行债务。如果债务人未能按照合同约定的方式履行债务，则债权人可以依据定金合同的约定取回定金，或者就该定金优先受偿。
定金合同的担保目的在于给债权人提供一定的担保，以保障其能够按照合同约定的方式获取债务人的债务偿还。同时，定金合同还可以约束债务人，使债务人更加愿意按照合同约定履行债务，从而降低债权人的风险。
结语
定金合同是一种特殊的合同，具有从属性质、定金罚则的效力以及实际合同的特征。在定金合同中，支付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。定金合同的效力以主合同的效力为基础，主合同无效，定金合同无效，但定金合同无效，主合同不失效。定金合同是一种实用的合同，以交付定金为基础，当事人可以约定定金的数额和交付方式。在定金合同中，合同当事人应在定金合同签订之日起一定期限内支付定金，并明确定金的交付方式。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。