在签订商品房买卖合同前,要注意检查开发商的产权证及住宅使用说明书、住房质量保证书等必要证书。还要注意检查合同中是否明确规定了商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间,以及房屋交付的日期、逾期交房的违约责任。最重要的是要和开发商协商好房产证办理的具体期限。按照《商品房销售管理办法》的规定,约定办理产权证的期限应为60日内。
法律分析
在签订商品房买卖合同前，要注意检查开发商的产权证及住宅使用说明书、住房质量保证书等必要证书，其次要注意检查合同中是否明确规定了以下重要事项：商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；房屋交付的日期、逾期交房的违约责任。以及最重要的要和开发商协商好房产证办理的具体期限，按照《商品房销售管理办法》的规定，约定办理产权证的期限应为60日内。
拓展延伸
开发商产权证及住宅使用说明书检查
根据我国《商品房销售管理办法》的规定，开发商在销售商品房时需要提供《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》。然而，这些证书仅能证明开发商具有商品房预售或销售的权利，并不能证明所购商品房的合法权益。因此，在购买商品房时，开发商产权证及住宅使用说明书检查是必不可少的。
根据《商品房销售管理办法》的规定，开发商应当向购买人提供《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》。此外，他们还应当提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。这些文件应当真实、准确、完整，并载明影响商品房质量和使用的重要事项。如果开发商未能提供这些文件，或者文件内容不真实、准确、完整，那么购买人可以要求解除商品房预售合同和认购合同，并要求赔偿损失。
另外，《商品房销售管理办法》还规定，开发商应当在商品房预售合同和商品房销售合同中载明商品房预售的最低价格。如果开发商未能遵守这一规定，那么购买人可以要求最低价格的赔偿。
综上所述，开发商产权证及住宅使用说明书检查是购买商品房时必不可少的环节。如果开发商未能提供这些文件，或者文件内容不真实、准确、完整，那么购买人可以要求解除商品房预售合同和认购合同，并要求赔偿损失。
结语
在签订商品房买卖合同前,要注意检查开发商的产权证及住宅使用说明书、住房质量保证书等必要证书。其次要注意检查合同中是否明确规定了商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间,房屋交付的日期、逾期交房的违约责任等重要事项。最重要的是要和开发商协商好房产证办理的具体期限,按照《商品房销售管理办法》的规定,约定办理产权证的期限应为60日内。
法律依据
《商品房销售管理办法》第十六条：商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。