在签署房屋抵押合同时，请务必确保明确以下几个关键要素：被担保的债权种类及金额、债务人履行债务的期限、抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属、抵押担保的范围、违约责任及纠纷解决方式、房屋漏水找谁投诉处理、房屋抵押的贷款。
法律分析
在签署房屋抵押合同时，请务必确保明确以下几个关键要素：
1. 确定被担保的债权种类及金额。明确被担保的主债权的数额，被担保的主债权为住房抵贷款数额即为贷款金额。
（二）明确约定债务人履行债务的期限。债务人履行债务的期限实际上就是贷款的期限。
（三）明确约定抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属。
（四）明确约定抵押担保的范围。抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿和实现抵押的费用。
（五）明确约定抵押双方认为需要约定的其他事项。在一般情况下，借款方和贷款方将借款合同和抵押合同并为一个统一的《住房抵押贷款合同》。
（六）确定违约责任及纠纷解决方式。
二、房屋漏水找谁投诉处理
房屋漏水若在房屋保修期内的，业主可先找物业进行处理，物业不处理的可以找开发商对漏水问题负责将其维修好，也可以直接找施工单位负责保修。如果施工单位不处理漏水状况的，直接找当地的建设局属下的质监站进行投诉。
房屋漏水若不在保修期内的，由业主自己负责。若第三方造成房屋漏水的，可以找侵权人承担维修责任或者要求赔偿。
根据《房屋建筑工程质量保修办法》第九条规定，
房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知。
施工单位接到保修通知后，应当到现场核查情况，在保修书约定的时间内予以保修。发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故，施工单位接到保修通知后，应当立即到达现场抢修。
三、房屋抵押的贷款
《中华人民共和国民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年;贷款额度是房屋评估值的70%;贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5.94%。
产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。
提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。
拓展延伸
房屋抵押合同是房屋买卖交易中的一项重要合同，其重要性不言而喻。在签订此类合同时，需要注意以下关键要素：
1. 合同双方：确保合同中的借款人和抵押人分别为合法的民事主体，且具备完全民事行为能力。
2. 抵押物：明确抵押物的权属证明、价值以及权属转移方式，确保抵押物的合法性和可执行性。
3. 抵押金额：明确抵押物的金额，以及抵押物价值与贷款金额的比例，以免在还款时产生纠纷。
4. 还款期限：明确还款期限、还款方式（分期还款或一次性还清）及还款金额，确保双方在还款期限内按时履行义务。
5. 利率：明确贷款利率、利率计算方式以及可能的利率调整，确保双方在贷款过程中不产生额外费用。
6. 抵押方式：明确抵押方式（抵押贷款或抵押担保），以及抵押物的处置方式，确保在抵押期间，抵押物不会被处置影响贷款。
7. 违约责任：明确双方在违反合同约定时的违约责任，以及合同解除方式，确保双方权益得到保障。
8. 争议解决：明确争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼，确保在发生争议时能通过法律途径解决。
总之，在签订房屋抵押合同时，务必认真阅读并理解合同条款，确保双方权益得到充分保障。如有疑问，建议咨询专业律师以确保合同的合法有效。
结语
在签署房屋抵押合同时，请务必确保明确以下几个关键要素：被担保的债权种类及金额、债务人履行债务的期限、抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属、抵押担保的范围、违约责任及纠纷解决方式、房屋漏水找谁投诉处理、房屋抵押的贷款。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。