商铺查封需报批、现场笔录、当事人在场或邀请见证人，开具决定书和清单。法院查封财产不得擅自处置，违者可罚款、拘留，构成犯罪将追究刑责。欠款人出租商铺仍可被法院查封，承租人可继续租赁。欠款人承租商铺不可被查封，但法院可保全欠款人财产。
法律分析
查封店面必须具备的条件是得到报批，之后得有现场笔录，当事人得在场，不在场的得邀请当事人到场，若果当事人确实不能到场的，邀请见证人，之后开具行政强制措施决定书和清单。
法院查封的财产是不可以擅自处置的。如果当事人隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，还会依法追究刑事责任。
如果是欠款人将自己的商铺出租给他人使用的，因不该商铺的所有权仍然归欠款人所有，法院可以查封该商铺，但商铺的承租人仍可以在原租赁合同所约定的租赁期内继续租赁使用。
如果是欠款人向他人承租的商铺的，则因为欠款人只拥有租赁其他内商铺的使用权，盖商铺的所有权不归欠款人所有，法院不可以查封商铺，但法院可以对该商铺内应归欠款人所有的财产采取保全措施。
拓展延伸
查封店面的程序和法律依据
查封店面是指在特定情况下，由法律机构采取的一种强制措施，限制店面的正常运营。查封店面的程序包括以下步骤：首先，相关当局会依据法律依据对店面进行调查和评估。其次，如果满足一定的条件要求，当局会发出查封通知，并在店面外张贴公告。随后，店面所有人或经营者需配合当局进行查封行动，确保店面无法继续经营。最后，查封期限结束后，当局会根据情况解除或延长查封措施。法律依据主要包括相关法律法规、行政法规和地方法规等，以确保查封行为的合法性和合规性。通过严格执行查封程序和法律依据，可以维护社会秩序和公共利益。
结语
查封店面是一项严肃的法律措施，旨在保护公共利益和维护社会秩序。在执行过程中，必须严格按照法律程序和依据进行操作，确保合法性和合规性。这包括得到报批、现场笔录、当事人在场或邀请见证人等步骤。对于隐藏、转移、变卖、毁损已被查封财产的行为，法院将依法予以处罚，甚至追究刑事责任。对于商铺租赁情况的处理也要根据具体情况来进行，以保护各方权益。通过严格执行查封程序和法律依据，我们能够确保公平正义，维护社会秩序。
法律依据
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第七条
查封不动产的，人民法院应当张贴封条或者公告，并可以提取保存有关财产权证照。
查封、扣押、冻结已登记的不动产、特定动产及其他财产权，应当通知有关登记机关办理登记手续。未办理登记手续的，不得对抗其他已经办理了登记手续的查封、扣押、冻结行为。