房产中介市场尚不规范,中介人员良莠不齐。部分中介人员只想着收取中介费,却未能尽到专业、勤勉的注意义务,或故意隐瞒与房屋有关的重要事项,或提供虚假信息及进行虚假承诺,导致买卖双方订立合同后纠纷不断,最终不得不解除合同。例如:中介遗失保管的房产证,致使房屋买卖合同解除;中介明知买房人不具备购房资格,却承诺可以帮助购房并促成其进行房屋交易;中介其他违规承诺导致合同解除等。
法律分析
中介履行中介义务，收取中介费，这是正常合理的。但由于房产中介市场尚不规范，中介人员良莠不齐，部分中介人员只想着收取中介费，却未能尽到专业、勤勉的注意义务，或故意隐瞒与房屋有关的重要事项，或提供虚假信息及进行虚假承诺，导致买卖双方订立合同后纠纷不断，最终不得不解除合同。例如：中介遗失保管的房产证，致使房屋买卖合同解除；中介明知买房人不具备购房资格，却承诺可以帮助购房并促成其进行房屋交易；中介其他违规承诺导致合同解除等。
拓展延伸
中介违规行为导致买卖合同解除，如何避免？
根据我国《民法典》第一千零一十一条规定，中介机构因故意或过失给委托人、受托人造成损失的，应当承担赔偿责任。而中介违规行为导致买卖合同解除，买卖双方可以采取相应法律手段维护自己的权益。
为了避免中介违规行为导致买卖合同解除，买卖双方可以采取以下措施：
1.在签订合同前，对中介机构的资质、信誉、业务范围等进行充分了解，以减少中介违规行为的可能性。
2.合同中明确约定中介机构的职责、权限和违约责任，以便在发生中介违规行为时，有明确的依据维护自己的权益。
3.在中介服务过程中，及时关注中介机构的操作行为，一旦发现有违规行为，及时与中介机构沟通，要求其立即停止违规行为。
4.如果中介违规行为导致买卖合同解除，买卖双方应及时采取法律手段维护自己的权益，如向中介机构所在地的行政部门进行投诉，或向人民法院提起诉讼等。
5.在中介服务过程中，如发现中介机构存在违规行为，委托人、受托人应及时向中介机构所在地的行政部门进行投诉，要求其立即停止违规行为。
总之，为了避免中介违规行为导致买卖合同解除，买卖双方应加强中介机构的资质和信誉了解，明确合同中中介机构的职责、权限和违约责任，密切关注中介服务过程中的操作行为，并采取法律手段维护自己的权益。
结语
因此,中介人员在履行中介义务时,应该遵守行业规范,提高服务质量,避免违规行为,否则将承担相应的法律责任。同时,购房人也应该提高警惕,了解中介的资质和信誉,防范中介的违规行为,维护自身权益。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。