1、全款买成都首套房，无贷款：两边告竣协议，房东收下下家的定金开始盘算：两边约定一个条约签署日期;一样通常条约签署后的三个事情日内，下家将首付款付出给房东;并约定一个房产进生意业务核心的时间，生意业务核心确当天，下家付出原房东除尾款以外全部的房款，20个工作日后，领取新的房产证。
2、全款买成都首套房，房东有贷款：两边告竣协议，房东收下下家的定金开始盘算：房东、下家和中介公司三方见证还清房东未付清的银行贷款，7个事情日后，银行贷款审结竣事，两边约定一个房产进生意业务核心的时间，生意业务核心确当天，下家付出原房东除尾款以外全部的房款，20个工作日后，领取新的房产证。
3、贷款买成都首套房：起首对下家的贷款额度、资信举行考核;考核无误后，两边告竣交易协议。通常条约签署后的三个事情日内，下家将首付款付出给房东;下家和贷款公司或银行签署贷款协议;7个事情日贷款考核竣事后，两边约定一个房产进交易核心的时间，进交易核心20个工作日后，领取新的房产证。
成都首套房办理房产证需要什么手续
1、成都首套房办理房产证流程：房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
2、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。
3、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书、购房者办好房权证后，携带身份证、房产证、土地证总证复印件、合同、房屋办证的契税等。
是当下二手房交易中最多应用的模式，适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
1、双方在房屋交易合同签订三十日过后，持房地产有效证明和本身有效身份证明、转让合同到房地产管理部门提出生气，并且申报成交价格。这个国家好算税。
2、房地产有关部门对有关文件进行审查，并在15日内作出生情书的书面答复。
3、房地产管理部门对房产核实还有现场评估。
4、房地产转让当事人缴纳一定的税费，房地产管理部门核发过户证明单。