办理二手房契税申报需要什么资料？
2024-08-06
来源：星星旅游
一、契税概念：
契税指的是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人进行征收的一种财产税。众所周知，无论是买新房或者是二手房，都需要按照一定的比例缴纳契税。国家明文规定了二手房交易税费中买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费。
二、契税比例：
1、头次购买建筑面积在90平米以下的二手房契税按销售价的1％征收；
2、头次购买建筑面积在90平米到144平米之间的二手房按销售价的1.5％征收；
3、购买144平米以上的二手房或单平米价格高于房屋坐落区县房地产管理局指导价格的契税按照销售价的3％征收；
4、购买第2套住房契税按销售价的3％征收。
备注：销售价低于房管局网签协议评估系统的评估价格的纳税依据以房管局评估系统的评估价格为准，此种情况下不以实际销售价和评估报告为准。
三、办理契税所需资料：
契税是去当地地税局缴纳的，首先要凭借买卖合同、身份证、户口本、结婚证去房产核心取得无房证明，也就是首套证明这样可以按照较低契税税率缴纳契税然后去地税局缴纳契税首套住房的，90平米以下是1％，90平米到144平米是1.5％，144平米以上非普通住房是3％，应该携带的资料有：
1、商品房买卖合同；
2、购房发票或收据；
3、个人纳税需提供身份证，委托代办需要提供业主及经办人的身份证，单位纳税需提供营业执照；
4、房屋实测报告表或实测平面图。
备注：经适房需提供审批表及购房证等。
注意：二手房缴纳契税买卖双方需要同时到场。
1、买卖房屋无论是一次性现金购买还是贷款购买，契税都是随购房款一起存入基金监管帐户的。（也就是说：在房管交易核心打完买卖协议，买卖双方签字之后，买方拿协议去协议开户银行存款时，就应该把房屋契税部分一同存入基金监管账户的）房屋出售方，也就是卖方不用跟随一起去的。
2、契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。
3、新房纳税把钱交给开发商就可以了，开发商会给收据，只要收到钱就可以了。
4、二手房过户时需缴纳契税，交契税的时候带上缴费单到缴费窗口缴费，只需要把钱给他就可以，也不管是谁的钱。但是办理产权证的时候是需要本人到场的，如果不到场的话需要公证委托。