房贷未放款前可不可以取消是要根据情况来看的，比如说如果没有签订房贷合同，那么用户可以取消贷款。而已经签订了房贷合同，但是并没有放款，这样用户不能直接撤销房贷申请。第二种情况，购房者需要与房贷银行联系，房贷银行同意用户撤销房贷申请，购房者才可以赊销。房贷银行拒绝，就必须耐心等待房贷放款。
房贷在签订了房贷合同后，并不会立即放款，因为银行需要进行核实后才会放款，因此用户耐心等待房贷放款即可。而房贷长时间未放款，开发商又催促用户，那么用户就可以与房贷银行联系，看能否解除房贷合同，用户更换其他银行申请房贷。
房贷取消了贷款申请，征信中也会留下房贷审批记录。房贷审批查询记录与其他的贷款审批查询记录不同，有这条记录后再申请房贷，可能会影响后续房贷的审核结果。
1、在房地产开发商处看好房子，签订购房协议，并支付房子首付款。
2、准备好个人身份证、居住证明(户口本或暂住证)、收入证明(比如银行流水、工资单)、购房合同、首付款收据等相关资料到选定银行网点柜台找工作人员提出贷款申请，领取申请表进行填写，然后将申请表连同带来的资料一并交给工作人员。
3、银行根据客户提供的资料信息展开审核，评估机构评估房屋价值。
4、审批、评估完毕，出具审批结果、评估报告书，并立马通知客户。若审批通过，会核定贷款金额。
5、收到审批通过通知的客户在约定时间内到网点签订贷款合同，以及办理抵押等相关手续。
6、银行放款。一般是先将资金发放至客户账户里，然后再由系统划拨至开发商账户当中。