契税是按房屋总价计算的，面积只是用来分阶计税的数字，一般都是按照建筑面积来分级的，契税按照实际交易的面积来进行分级，而不考虑房子实际有多少能使用。对于首套房而言90平方以下契税是总房价的1%，90平方-144平方是总房价的1.5%，144平方以上是总房价的3%。
契税应纳税额计算公式为：应纳税额=计税依据×税率;契税的应纳税额应按照计税依据计算征收。契税的计税依据包括国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖的，为成交价格;土地使用权赠与、房屋赠与的，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定;土地使用权交换、房屋交换的，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。
契税税率为3%至5%;具体的适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。