珠江四季悦城房价便宜是因为地段问题。珠江四季悦城位于市外郊区，地里位置不便，交通不便所以便宜。物业方面，该小区没有专人打扫卫生，在住户不照顾环境卫生的情况下，高铁从社区中间穿过有的楼栋有些许噪音影响，毗邻坪山河但惠州段目前河岸景观还有待开发。
1、产权有无争议
买房的时候要查清楚产权有没有纠纷和争议。一套房如果产权有问题，那么这套房子风险很大。买入后问题很多，麻烦很多。
不算是买新房，还是买二手房，产权问题一定要注意。二手房有一房二卖，一手房的五证不齐等都会带来产权问题。
2、房屋不利因素
买房时候，对房子潜在不利因素要看清楚，调查清楚，问清楚。尤其是买新房，这个问题特别突出，比如房子周边会不会建垃圾场，房子正前方有无变电箱，房子附近会不会拆迁修高层，今后可能会影响视野景观等。
对房子存在不利因素要排除，否则买了会影响居住体验，房子价值会受影响。
3、房企实力
买期房的时候，对房企开发实力一定要做背调，看资金情况，负债情况，近一年有没有债务违约，以及房企口碑等，掌握房企经营情况，避开风险楼盘，排除烂尾风险，买了之后要保障房子能安全拿到。
4、物业管理
一个小区物业管理对房子价值很重要，不管是买新房还是买二手房，优质的物业管理除了提高居住品质外，还可以增加房子溢价。
所以，买房的时候要了解物业公司是哪家，提供哪些服务，收费多少，物业服务口碑好不好。
5、楼盘规划
根据自身需求了解合适楼盘，在选择楼盘的时候要充分了解该楼盘的整体规划。
对于规模大的楼盘，通常都是分期开发的，我们买房时候看到沙盘通常都是初步规划，后期可能会调整。
在购买的时候，要对后期规划做了解，看是否合理，评估实现的可能性以及兑现周期，综合考虑后再决定。