各地房产证退税的条件是不同的。以上海举例，房地产退税条件：
1、符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧急急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的购房人新购住房已征收的房地产税退还。
2、上海市居住证满3年，并在上海工作生活的，已征收的房地产税退还。
3、对于上海本地人，您的首套房是不征收房产地税的。
1、符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧急急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的购房人的新购住房，在此前缴纳的房产税，可予退还;
2、在本市工作生活并有本市居住证满3年的购房人新购买的住房，在之前缴纳的房产税，可予退还;
3、上海居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而第一次新购住房，其所缴纳的房产税，可予退还;
4、上海居民家庭为了改善住房环境而购买第二套住房，并且在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按规定计算征收的房产税，可予退还。
目前付费通不支持房产税的退税业务，如果要退税，就要去房管局办理手续。
取得房产证后需要退税的。在当购买商品房时,应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同,并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请,取得本人的“税收通用缴款书”。
等所购住房成为现房,并办妥房地产权利证明后的6个月内,应前往税务部门办理退税手续。
具体退税手续办理如下:
1、凡签定了购房合同,分期支付房款的,应要求房产商分期开具相应金额的发票,以确定购房日期。
2、凭购房合同和首期房款发票,到单位财务部门要求开具个人的个人所得税缴款书,并妥善保存原件和复印件,待取得产权证后办理登记。产权证若抵押在银行,请去银行开具有关证明,并提供在发证日期页和共有人页加盖红公章的产证复印件。
3、必须在产权证发证日期后的六个月办理登记(期间遇四月份退税则顺延一个月),逾期视为自动放弃。