抵押贷款必须要有房屋产权才可以办理，期房按揭贷款是可以凭合同去办理贷款的。办理抵押贷款，需要房产证原件、身份证、户口本、结婚证/未婚证明、贷款用途资料等。
1、 一手房可以办理按揭贷款，凭抵押合同、首期款付款证明、贷款人身份证、户口本、结婚证/单身证明等，通常会由开发商提供阶段性担保，直到个人拿到房产证并办好抵押为止。
2、如果是正在贷款，仅凭购房合同银行是不会再给你贷款的，需要你结清上家银行的贷款，拿出房产证，再到另一家银行(也可以是原银行)办理贷款，注意抵押贷款是需要有资金用途证明的，买房、装修、买车等都可以。
1、和开发公司协商撤销存案，从头签合同，这样即便要买一手房，能够首付3成，可是假如开发商的大房产证办下来了，再想撤存案就比较难。
2、弄清楚合同中的当事人在新房生意过程中合同签署涉及两个当事方：一为购房者，一个是开发商。购房者，即购房合同中的“买受人”，他将要成为房子产权证上记载的所有人;需求支付房款;一旦违背合同约定，承当违约责任。
3、核实房子状况：在看房的时分从以下几个方面入手了解：房子建筑状况、房子小区状况、房子权力状况。这些状况的核实，有利于你操控好生意的实际成本和危险;违约责任。
4、清晰生意程序：二手房生意可分为看房、签约、按合同约定清晰时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。
5、清晰违约责任：和卖方要清晰严厉的违约责任，是两边诚信履行二手房生意合同的保证。实践中，小额的定金处分或简略的“违约方应承当守约方丢失”，缺少实际效果。