1、一般情况下，房子假定只需购房合同是不能够处理抵押贷款。要用房子处理房产抵押贷款，要求房子有房产证才能够处理房产抵押贷款，假定没有房产证，一般不能够处理房产抵押贷款。
2、不过，已然房子是按揭房，没有房产证的情况下，能够到银行央求按揭二次抵押贷款。不过处理这种贷款，要求处理房子按揭贷款的银行有这项业务，同时要求央求人的房子按揭贷款现已准时还款满两年以上，房子有必定的抵押价值才能够处理。
3、假定个人想用按揭房找其他银行或许担保公司处理二次抵押贷款。就要求先向银行央求房产证，然后再处理按揭房二次抵押贷款。个人也能够找当地中介担保公司给按揭房垫资，先将房子从银行赎出来，再用房子在担保公司处理房产抵押贷款。
4、而关于只需购房合同的按揭房，假定要处理房产抵押贷款，只能看处理房贷的银行能不能处理二次抵押贷款了。个人所需的贷款额度不高的话，也能够直接到银行央求个人消费的贷款或许运营贷款。
1、一手房能够直接处理按揭贷款，凭抵押合同和你的首期款付款证明，加上你的身份证、户口本、结婚证/未婚证明能够处理按揭，一般会由开发商提供阶段性担保到你的房产证办出并办好抵押停止。
2、假定是正在还贷的房子，光凭购房合同银行是不会再给你贷款的，需求你结清上家银行的贷款，拿出房产证，再到另一家银行(也能够是原银行)处理贷款，注意抵押贷款是需求有资金用途证明的，买房、装饰、买车等都能够。
3、央求人和开发公司洽谈吊销存案，从头签合同，这样你就算买的一手房，能够首付3成，但是假定开发商的大房产证办下来了，再想撤存案就比较难。
4、假定你是买了一手房，房产证未办出你又想再卖的话，因为你房产证没有出来，需求担保公司的担保。即便有担保公司的担保，此类贷款仍是很难做，银行一般也不会承受。