贷款人的条件：即使你有房子做抵押，那也不代表百分之百能够办理下来房屋贷款，因为房屋贷款对借款人的收入，信用以及还款能力等方面都有要求，必须符合它的所有条件才可能成功办理贷款。
要有房产证：当想用房子做抵押贷款的时候，首先必须要具有房子的房产证。没有房产证是无法办理房产抵押贷款的。
资料要真实：申请个人住房贷款，银行一般会要求提供经济身份证、户口薄、婚姻证明等各种资料，你需要做到的一点就是保证这些资料的真实性。不要以为这些资料只是提交上去就没事了，也不要以为银行不会认真核对你的资料，如果资料不真实，贷款也就会受到影响。
注意抵押登记的办理：住房贷款办理完成后，一定要记得办理住房抵押登记，这主要是为预防出售方用房子进行再抵押，最大权益地保证了自己房屋的所有权。此外，在房子贷款还清后，要记得办理抵押登记撤销手续。
妥善保管借款合同和借据：在办理贷款的过程中，银行会跟你签订借款合同，而且还可能会产生借据，这些都是关键的法律文件，由于贷款期限可以达到几十年，作为借款方，你应当妥善保管借款合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解清楚自己的应享受的利益和应尽的义务。
1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向;
2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商 誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议;
3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款;
4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》(备案登记)、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料;
5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人(包括购房人配偶)办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批;
6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续;
7、贷款行批准购房人借款后，公司凭进账单给购房人开收款收据和发票;
8、借款人以后只要每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清;
9、贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。