房屋契税有买卖、赠与、交换三种不同的计算方式。
1、当房屋为买卖时，房屋成交价格乘以契税税率就是契税。
2、当房屋为赠与时，房屋参考价格乘以契税税率就是契税。
3、当房屋为交换时，房屋差价乘以契税税率就是契税。
1、契税通常在办理房产证时缴纳。每个城市的契税缴纳时间可能有所不同，比如有些城市规定购房者在签订合同满10天时进行缴纳，有些城市需要购房者在交房前进行缴纳。
房屋交付后应在一年内交滞纳金，超时需要加缴滞纳金。