深圳“特区中的特区”显冷清,前海甲级办公楼的空置率达30.1%
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发布时间：2024-10-24 15:04
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时间：2024-11-11 11:17
深圳前海，被誉为中国“特区中的特区”，近年成为了重点发展的商务区。然而，目前已有超过10万家企业在该地区注册，但人流量并未明显反映出来。除了桂湾一带较为繁忙，前海大部分地区显得人烟稀少，办公楼空置现象严重。
前海深港现代服务业合作区位于广东省深圳市西部，旨在利用毗邻的区位优势，推动粤港两地现代服务业和科技创新。自2010年启动以来，一系列优惠吸引了大批高新科技、金融、服务业企业进驻。截至2022年底，前海三湾片区已有超过10万家企业注册。
然而，尽管注册企业众多，实际运营情况却不甚乐观。普通工作日，前海人流量较少，桂湾一带相对活跃，其他地区则显得较为冷清。一些办公园区人迹罕至，有的仍在招租，入驻企业中有的大门深锁，无人上班。在前海金融业工作的刘先生表示，他所在的写字楼有近一半的办公室是空置的，有些租下却无人办公。
深圳办公楼市场整体空置率过去三年持续处在高位，前海甲级办公楼的空置率更是高达30.1%，在所有商务区中居于首位。仲量联行深圳商业地产部总监李文杰指出，前海作为新兴商务区，大量办公楼在2019年后才开始交付使用，空置率偏高为正常现象。疫情影响了中国和的人员往来，一定程度上拖慢了前海的整体发展。
前海早期办公场所不足，允许企业挂靠地址，无需实体办公。随着办公楼陆续建成，2018年前海管理局提出了“企业归巢”行动计划，通过补贴吸引企业回归。然而，深圳学者指出，前海目前看起来比较空，主要因为回巢的企业不够多，服务业特别是金融行业仍以挂靠地址享受优惠为主。
北京大学汇丰商学院管理学助理教授汤一诺表示，前海的面积扩大，人流稀释使得城区显得较为空旷，但这是暂时现象。随着金融、法律、专利等制度逐渐成熟，城区设施配套更完善，选择到前海工作和生活的人会增加，前景乐观。
深圳升旸光学科技公司负责人尤先生认为，入驻前海的企业多为金融和科创产业，对人流量没有需求，安静的环境更适合专注工作。从事农业系统研发的深圳前海神农未来科技公司执行董事田原瑞指出，前海虽处于发展初期，但创新氛围浓厚，适合年轻人创业。
新加坡商人吴荣森表示，前海提供了市场重新洗牌的机会，较低的入门槛让新兴企业有更大的发展空间。与粤港澳大湾区高度连接，整个区域具备完整的产业链条，驻扎在前海的企业可以加快业务扩张的步伐。
深圳环达商务服务公司创办人何锦表示，随着深港两地人员交流恢复，港企对前海的投资意愿有所增加。不过，大部分优惠主要针对港企，外企对前海的投资兴趣一般。新加坡商会华南区执行会长刘文添认为，前海为外企提供的优惠与其他深圳地区相似，配套设施不足，企业迁移的诱因不大。然而，考虑到前海在人才、制度创新等方面的扶持力度，以及与粤港澳大湾区的互联互通，未来会有更多外企寻求发展机会。
