房屋租赁合同是否允许房东随意取消？

房东违法不能终止合同，除非约定或法定情形。根据《中华人民共和国民法典》第五百五十七条，债权债务终止的条件包括债务履行完毕、相互抵销、提存标的物、免除债务、债权债务同归于一人、法律规定或当事人约定的其他情形。融资租赁合同可通过完全履行或双方协商解除而终止，但不影响供货协议的履行。

法律分析

一、房东有违法可以终止合同吗

1、房东有违法没有违约的话，是不可以终止合同的。一般来说，只要有合同持续下去的条件，合同就不会终止，除非当事人约定或者发生《中华人民共和国民法典》规定的法定情形。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百五十七条，有下列情形之一的，债权债务终止：

(一)债务已经履行；

(二)债务相互抵销；

(三)债务人依法将标的物提存；

(四)债权人免除债务；

(五)债权债务同归于一人；

(六)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。

合同解除的，该合同的权利义务关系终止。

二、融资租赁合同的终止有哪些

合同在当事人的共同努力下履行完毕。这种情形是指合同双方当事人依合同约定完全履行了合同约定的义务，承租人支付了租金并在合同约定的期限归还了租赁物或按合同约定的方式处置了租赁物，合同失去法律效力，自然终止的情形。

合同在履行过程中出现了客观情况的改变，双方经协商约定终止合同的继续履行的情形。这种因出租人和承租人协商解除的合同，不影响出租人和供货人之间签订的供货协议的继续履行，即不得因终止履行融资租赁合同而损害供货人的利益。

拓展延伸

房东是否有权在租赁合同期间解除合同？

在租赁合同期间，房东是否有权解除合同是一个复杂的问题。根据法律规定，房东并非随意解除合同的权利。通常情况下，房东需要有正当的理由才能解除合同，比如租客违反合同条款或者出现严重违约行为。此外，一些特定的法律规定也可能影响房东的解除权。因此，房东在考虑解除合同之前，应该仔细研究相关法律法规，并咨询专业律师的意见。租客也有权利保护自己的权益，如果认为房东的解除行为是不合法的，可以寻求法律途径维护自己的权益。总而言之，房东并非可以随意在租赁合同期间解除合同，需要遵守法律规定和合同约定。

结语

根据《中华人民共和国民法典》规定，只有在特定情形下，房东才能终止合同。除非房东有违法行为或合同另有约定，否则合同将持续有效。另外，融资租赁合同的终止可分为合同履行完毕和双方协商解除两种情形。在履行完毕的情况下，合同失去法律效力自然终止；而在履行过程中出现客观情况改变时，双方经协商约定终止合同，但不得损害供货人的利益。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：

（一）标的物严重不符合约定；

（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。