商贷购房，贷款批不下来怎么办
2024-07-28
来源：星星旅游
如果在贷款办理过程中遇到拒贷对的情况，借款人可以试试其他的放贷机构。一家拒贷，并不意味着家家都会拒贷。不同机构风险偏好和客户定位不同，愿意承担的风险种类、大小等不同，尤其是客户准入条件不同。
例如：刚参加工作的大学毕业生还款能力可能比不上工作稳定的中年人，有的放贷机构认为风险较大而拒贷。有的机构则看中年轻人的发展潜力，从长计议，愿意承担较大风险而发放贷款。
商贷批不下来主要是银行评估其借款人的信用风险较高导致的，主要涉及以下几个方面：
1、借款人自身情况
借款人年龄、还款能力等，会直接影响是否批贷。若借款人收入不够覆盖月供的两倍且负债过多，银行一般会拒贷。
2、放贷机构内部掌握的相关信息
借款人在贷款行内的存款情况、借款记录、还款记录等，会影响贷款行是否批贷。
3、个人征信报告
查看历史还款记录，判断借款人的还款意愿。查看已经借款的笔数、对外提供担保情况等。
法律规定：
《中华人民共和国商业银行法》第三十五条规定：“商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。商业银行贷款，应当实行审贷分离、分级审批的制度。”
一、组合贷款如何申请
1、组合贷款要求购房行为发生在一年内。
2、借款人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力。
3、借款人及其配偶信用记录良好，符合公积金贷款审核标准。
4、有稳定的经济收入和按时归还公积金贷款本息的能力。
5、具有真实购房行为，且除住房商业贷款转住房公积金贷款外，该购房行为一般发生在一年以内。
6、所购住房权属清晰、手续合法齐全且无法律纠纷。
7、无尚未还清的公积金贷款。
8、同意以所购住房进行贷款抵押，或以国债、银行定期存单、有价证券等管理中心认可的方式提供担保。