建设工程合同的总分合同区别

本文介绍了建设工程合同的三种类型：总承包合同、分别承包合同和总包合同与分包合同。总承包合同是指发包人将整个建设工程承包给一个总承包人而订立的建设工程合同；分别承包合同是指发包人将建设工程的勘察、设计、施工工作分别承包给勘察人、设计人、施工人而订立的勘察合同、设计合同、施工合同；总包合同与分包合同是指发包人与总承包人或者勘察人、设计人、施工人就整个建设工程或者建设工程的勘察、设计、施工工作所订立的承

法律分析

根据合同联系结构的不同,建设工程合同可以分为以下三类:总承包合同、分别承包合同和总包合同与分包合同。

1总承包合同与分别承包合同

总承包合同，是指发包人将整个建设工程承包给一个总承包人而订立的建设工程合同。总承包人就整个工程对发包人负责。

分别承包合同，是指发包人将建设工程的勘察、设计、施工工作分别承包给勘察人、设计人、施工人而订立的勘察合同、设计合同、施工合同。勘察人、设计人、施工作为承包人，就其各自承包的工程勘察、设计、施工部分，分别对发包人负责。

2总包合同与分包合同

总包合同，是指发包人与总承包人或者勘察人、设计人、施工人就整个建设工程或者建设工程的勘察、设计、施工工作所订立的承包合同。总包合同包括总承包合同与分别承包合同，总承包人和承包人都直接对发包人负责。

分包合同，是指总承包人或者勘察人、设计人、施工人经发包人同意，将其承包的部分工作承包给第三人所订立的合同。分包合同与总包合同是不可分离的。分包合同的发包人就是总包合同的总承包人或者承包人(勘察人、设计人、施工人)。分包合同的承包人即分包人，就其承包的部分工作与总承包人或者勘察、设计、施工承包人向总包合同的发包人承担连带责任。

拓展延伸

总包合同与分包合同是建筑施工行业中常见的两种合同形式。总包合同是指承包商与业主之间签订的合同,负责整个工程的施工和管理,而分包合同是指承包商将工程分包给其他承包商后,与分包商之间签订的合同。

总包合同和分包合同之间存在一定的关系。总包合同是分包合同的基础和前提,为分包合同提供了工程的总体规划和要求。在总包合同中,业主与承包商之间会约定工程的基本规模、工程质量、工程进度、工程费用等事项,这些事项也是分包合同中需要约定的内容。

同时,总包合同和分包合同之间也存在一定的区别。总包合同是承包商与业主之间签订的合同,而分包合同是承包商与分包商之间签订的合同。总包合同的效力直接影响到分包合同的效力,但分包合同的效力并不受总包合同的影响。

另外,总包合同和分包合同的签订程序也有所不同。总包合同需要在工程启动前与业主签订,而分包合同则需要在总包合同签订后与分包商签订。

综上所述,总包合同和分包合同是建筑施工行业中常见的两种合同形式,它们之间存在一定的关系和区别。承包商在签订分包合同时,应当根据总包合同的要求进行约定,并在分包合同中注明总包合同的相关内容,以保证工程施工的顺利进行。

结语

建设工程合同可以根据联系结构的不同分为三类：总承包合同、分别承包合同和总包合同与分包合同。其中，总承包合同是指发包人将整个建设工程承包给一个总承包人而订立的建设工程合同，总承包人就整个工程对发包人负责；分别承包合同是指发包人将建设工程的勘察、设计、施工工作分别承包给勘察人、设计人、施工人而订立的勘察合同、设计合同、施工合同，勘察人、设计人、施工作为承包人，就其各自承包的工程勘察、设计、施工部分，分别对发包人负责；总包合同是指发包人与总承包人或者勘察人、设计人、施工人就整个建设工程或者建设工程的勘察、设计、施工工作所订立的承包合同，总包合同包括总承包合同与分别承包合同，总承包人和承包人都直接对发包人负责；分包合同是指总承包人或者勘察人、设计人、施工人经发包人同意，将其承包的部分工作承包给第三人所订立的合同，分包合同与总包合同是不可分离的，分包合同的发包人就是总包合同的总承包人或者承包人(勘察人、设计人、施工人)。

法律依据

中华人民共和国民法典：第十八章 建设工程合同 第七百九十条 建设工程的招标投标活动，应当依照有关法律的规定公开、公平、公正进行。

中华人民共和国促进科技成果转化法（2015修正）：第二章 组织实施 第二十五条 国家鼓励研究开发机构、高等院校与企业相结合，联合实施科技成果转化。

研究开发机构、高等院校可以参与政府有关部门或者企业实施科技成果转化的招标投标活动。

中华人民共和国民法典：第十八章 建设工程合同 第七百八十九条 建设工程合同应当采用书面形式。