商品房70年产权是什么意思

本文介绍了商品房的产权年限、商品房买卖违约金和过户程序等内容。商品房的产权年限为70年，房屋建筑产权包括民用住宅建筑、商用建筑和工业用建筑。商品房买卖违约金由合同当事人自行约定，但需遵守《民法典》第五百八十五条规定。商品房过户的程序包括确定开发商已进行初始登记、确定房屋面积并提交相关文件、缴纳公共维修基金和契税、按照规定时间领取房产证等步骤。

法律分析

商品房的产权年限为70年，这意味着房屋建筑的产权归属于拥有70年的时间。房屋建筑产权包括民用住宅建筑、商用建筑和工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年。教育、科技、文化、体育等用地50年；工业用地、综合或其他用地50年；商业、旅游、娱乐设施等用地年限40年。

二、商品房买卖违约金多少

商品房买卖违约金由合同当事人自行约定。

根据《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

三、商品房过户的程序是什么

1.确定开发商已经进行初始登记。开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件；

2.确定房屋面积，到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表。或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘；

3.提交相关文件，填写登记申请表。需提交的材料包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章；

4.缴纳公共维修基金、契税。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证；

5.按照规定时间领取房产证一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。

结语

商品房的产权年限为70年，房屋建筑产权包括民用住宅建筑、商用建筑和工业用建筑。商品房买卖违约金由合同当事人自行约定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。商品房过户的程序包括确定开发商已经进行初始登记、确定房屋面积并提交相关文件、缴纳公共维修基金、契税，并按照规定时间领取房产证。

法律依据

商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第四十四条 国家机关工作人员在商品房销售管理工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第六条 当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。

当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十七条 房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。

房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。