怎么购买珠海的学位房

1、需了解所在区域招生政策，理论上不存在百分百入读名校的地段。名校学区年年有微调，如果可以尽可能靠近名校购房，保障会更大。通常，新房越多，由于学龄儿童数增加调整的可能性也越大。

2、事先了解各个学校对学位的特别规定。知名度越高的学校学位越紧张，各个学校细则大为不同。

3、买学位房并最好提前3-5年最妥当，至少提前一年，才能确保申请到学位。

4、登记房产要避免变成“不完全房产”。如果房产证业主除了小孩的父母还有其他人，这样的房产便属于不完全房产。只有当不完全房产满足唯一房产、人户一致条件，业主子女才能入读对口小学。

5、“人户一致”规定严格监护人和户主的居住地须一致。家长勿以为自己和子女同一个户口本就想当然的符合人户一致的规定，监护人和户口本户主必须为同一个人才能让孩子拥有地段生资格。

6、拥有多套房产并不等于能任选学位。拥有多套住房家庭的孩子，判断是否是地段生，要看居住那套是否在学区内。家长在学校做入学前的调查中，不要轻易透露自己拥有多套房产。

7、购买二手物业，要查明原业主是占用学位。避免出现买了学位房，学位却已经被占用的情形。

8、写着学区房却入不了学，买方不能据此解除合同。即便买房合同里写着“在某小学学区内”，后发现学区调整该盘被划出去，如果合同中没有就这个问题进行专门约定，买方是不能据此解除合同的。因为，签约时卖方不存在故意隐瞒，后续也没有违约。如果买方目的纯粹是为了上学，可以“情势变更”为由，要求解除合同，表示合同执行过程中，发生变化，导致继续履行无法实现合同目的，要求变更或撤销合同。但是这种请求，法官有一定的裁量权，无法确认最终可以实现。

相关知识延伸阅读：珠海学位房买卖新政策

&#8195；珠海市教育局2013年5月29日正式出台新政策，从2014年开始，在珠海同一行政区内有两套以上全权房产的，按50平方米以上的房产学区安排学位，同时对二手房学位作出限制。

珠海市出台的政策规定，在小户型房产方面，学生及其法定监护人在珠海同一行政区内有二套以上(含二套)全权房产的，按其建筑面积在50平方米以上(含50平方米)的房产学区安排学位(2013年6月1日前，已持有《房地产权证》或已缴纳首期款并签订购房合同的除外)；多套全权房产均在50平方米以上(含50平方米)的，按照“房户一致”原则安排学位；只有一套全权房产的，不论面积大小，按房产所在学区安排学位。而在二手房产方面，所持二手房产原业主已有子女在对应学区就读小学1-5年级或者初中1-2年级的，不再按该房产学区安排学位，由教育行政部门统筹安排其他学校就读(2013年6月1日前，已持有《房地产权证》或已缴纳首期款并签订购房合同的除外)；所持二手房产原业主无子女在对应学区就读的，按该房产学区安排学位。