住房按揭贷款还款方式一共有几种

本文介绍了住房按揭贷款还款方式和流程，以及房贷提前还款的5种方式。其中，等额本息还款法和等额本金还款法是两种常见的还款方式。在流程方面，包括确定按揭服务银行或机构、房屋评估、审核贷款资质、签订贷款协议、过户和抵押手续以及银行放款等步骤。提前还款方式包括一次性还清、月供不变、减少月供、缩短还款期限和增加月供缩短还款期限。

法律分析

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一、住房按揭贷款还款方式一共有几种？

1、等额本息还款法

等额本息还款法，即贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，每月还款计算公式为：

每月还款额＝贷款本金×月利率

备注：贷款总额以万为单位乘以贷款利率表上年限所对应的还款金额

例如：123000元贷款20年银行利率对应为：80．82

每月还款额＝12．3×80．82＝994．09元

2、等额本金还款法

等额本金还款法（利随本清法），即每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减，每月还款额计算公式为：

每月还款额＝贷款本金、贷款期月数＋（本金－已归还本金累计额）×月利率

备注：贷款本金除以贷款月数＋×贷款利率表上年限所对应的还款金额

例如：123000元贷款20年银行利率对应为：80．82

第一月还款额＝12．3×80．82＝994．09元

第二月还款额＝123000、240个月＋×80．82

第三个月还款额＝123000、240个月＋×80．82

备注：现银行贷款主要采用等额本息还款法

二、住房按揭贷款的流程

1、确定按揭服务的银行或贷款机构

2、银行或贷款机构对房屋进行评估

3、审核借款人的贷款资质

4、签订住房按揭贷款协议

5、办理房屋过户和抵押手续

6、银行放款

三、房贷提前还款怎么还

目前银行提供的提前还款方式有5种：一次性还清；月供不变，缩短还款年限；减少月供，还款期不变；减少月供，缩短还款期限和增加月供，缩短还款期限。

1、部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。如此算来，30万元贷款需照旧每月还款4252.59元，需要大概七年零三个月左右的时间。利息共计71250.20元。

2、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。如此算来，30万元贷款要在169个月期限来还清，每月需还款2640.68元。利息共计146275.63元。

3、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。假设30万元在10年内还清，月还款额从最初的4252.59元减至3337.17元。利息共计100460.82元。

4、剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。假设剩余贷款还款期限缩短为5年，月还款额从最初的4252.59元增至5805.91元。利息共计48354.67元。

拓展延伸

提前还房贷是许多人选择的一种方式来减轻房贷负担的方法之一,但需要注意以下事项:

1. 了解贷款合同中的提前还房贷条款,确定是否符合提前还房贷的条件。

2. 提前还房贷可能会产生额外的费用,例如提前还房贷的罚金或手续费等,因此需要了解这些费用并确保自己有足够的资金来支付。

3. 提前还房贷可能会影响自己的信用评级,因此需要了解这一影响以及如何弥补。

4. 提前还房贷后,需要及时通知银行或 mortgage company,并按照合同中的规定进行还款。

5. 如果选择提前还房贷,请确保自己有足够的资金来支付所有相关费用,包括罚金、手续费等,并避免任何可能的延迟或影响信用评级的后果。

提前还房贷是一种可取的方法来减轻房贷负担,但需要仔细了解相关条款并确保自己有足够的资金来支付所有相关费用。如果不确定,最好咨询专业人士或银行或mortgage company的意见。

结语

住房按揭贷款还款方式有两种，分别是等额本息还款法和等额本金还款法。等额本息还款法每月还款额相等，而等额本金还款法则每月还款额逐渐减少。提前还款方式有五种，包括一次性还清、月供不变、减少月供、缩短还款期限和增加月供。根据不同的提前还款方式和贷款期限，可以计算出提前还款所需时间和利息。

法律依据

商品房销售管理办法：第一章 总则 第二条 商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。

商品房销售管理办法：第一章 总则 第一条 为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十三条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。