房地产作为出资的股东要求是否合法？

本文讲述了股东可以用房地产、货币、实物、知识产权或土地使用权等非货币财产作为出资。但是，有些财产不能作为出资，如法律、行政法规规定不得作为出资的财产。对于作为出资的非货币性财产，应当进行评估和核实，且不能高估或低估。投资人、股东可以用土地使用权出资，但需根据《中华人民共和国公司法》的规定进行评估作价并办理财产权转移手续。

法律分析

股东可以用房地产作为出资，也可以用货币、实物、知识产权或土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作为出资。

一、股东可以用什么财产出资

股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资。但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。对作为出资的非货币性财产，应当进行评估和核实，不得高估或者低估。法律、行政法规对评估价格有规定的，从其规定。

二、投资人、股东以土地使用权可以出资吗

投资人、股东以土地使用权可以出资，根据《中华人民共和国公司法》，明确规定了，股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资，用土地使用权出资的应当评估作价，办理财产权转移手续。

拓展延伸

租赁费能否作为股东投资款

租赁费能作为股东投资款，只要所有的股东同意即可。《中华人民共和国公司法》第二十七条，股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资；但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。对作为出资的非货币财产应当评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价。法律、行政法规对评估作价有规定的，从其规定。

结语

这段话阐述了股东可以用房地产、货币、实物、知识产权、土地使用权等非货币财产作为出资。同时，股东出资的财产应当进行评估和核实，且法律、行政法规对评估价格有规定的，从其规定。此外，投资人、股东也可以以土地使用权出资，但应当评估作价并办理财产权转移手续。总之，股东出资应当符合相关法律法规的规定。

法律依据

《中华人民共和国公司法》

第二十七条股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资；但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。对作为出资的非货币财产应当评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价。法律、行政法规对评估作价有规定的，从其规定。

第二十八条股东应当按期足额缴纳公司章程中规定的各自所认缴的出资额。股东以货币出资的，应当将货币出资足额存入有限责任公司在银行开设的账户；以非货币财产出资的，应当依法办理其财产权的转移手续。股东不按照前款规定缴纳出资的，除应当向公司足额缴纳外，还应当向已按期足额缴纳出资的股东承担违约责任。